安居房轮候名册建立 你排第几位？

沩水云飞

深圳新闻网11月25日讯（记者 王丹丹）记者从深圳市住建局获悉，深圳安居型商品房首次轮候申请家庭（含单身居民，下同）的申请信息公示已结束，深圳市安居型商品房轮候册已经建立，该局将于2013年11月25日正式公布安居型商品房首次轮候申请家庭名单及排序，接受市民和社会各界的监督。

此外，深圳市2013年度第二批安居型商品房配售工作同步启动，推出房源包括锦绣观园和爱心家园两个项目，总计2955套房源。

两万四千余户申请家庭纳入首次轮候名册

安居型商品房首次轮候申请家庭申请信息公示于2013年11月13日截止后，83户申请家庭因近期购买商品房等原因而放弃申请，23户原无效申请家庭因申诉理由成立调整为有效申请家庭，截至目前，首次轮候有效申请家庭共24350户。申请家庭和市民可登录深圳政府在线、深圳市住房和建设局、深圳市住宅售房管理服务中心网站查询深圳市安居型商品房首次轮候家庭名单及排序。使用网络自助查询有困难的，可以向市、区主管部门申请查询。

同步供应近3000套安居型商品房房源

本次同时推出安居型商品房房源包括锦绣观园和爱心家园两个项目，总计2955套房源。锦绣观园位于龙华新区观澜街道茜坑水库旁，总房源2334套，其中，两房2227套，建筑面积约60-65㎡；三房107套，建筑面积80-85㎡，配售均价为7898元/㎡。该项目预计交付时间为2014年9月28日，开发建设单位为深圳招商房地产有限公司。爱心家园位于龙华新区观澜观光路与平安路交汇处，总房源621套，其中，两房570套，建筑面积约64㎡；三房51套，建筑面积约84㎡，配售均价为5231元/㎡。该项目预计交付时间为2014年6月28日，开发建设单位为深圳市森之润投资发展有限公司。

日常轮候已启动，申请名单另行公示

据悉，深圳市安居型商品房日常轮候工作也已启动，错过首次轮候申请的合格申请家庭，可随时登陆深圳市住宅售房管理服务中心网站提交申请。届时，市住房保障部门将集中开展日常轮候申请家庭信息审核工作，名单另行公示。

以需定建 将根据需求调整保障房结构

深圳市安居型商品房轮候名册的建立，将为深圳市安居型商品房规划建设的决策提供基础数据，有利于明确全市住房需求，逐步实现深圳市安居型商品房“以需定建”，结合全市住房需求调整保障房结构。

申请信息将按比例不定期抽查

据介绍，深圳市安居型商品房轮候册将是一个动态数据库，轮候期间，市住房主管部门将根据有关规定，会同国土、人口计生、民政、人力资源和社会保障等部门和残疾人联合会，按一定比例对在册轮候人进行不定期抽查，抽查不合格的，将依法取消其轮候资格。市主管部门将定期更新在册轮候家庭的申请信息，并在深圳市住宅售房管理服务中心网站予以公示。

沩水云飞

关于锦绣观园、爱心家园安居型商品房

申购及有关事项的通告

根据《深圳市保障性住房条例》、《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》、《深圳市安居型商品房轮候与配售办法》等有关规定，经深圳市住房和建设局批准，定于2013年11月25日正式启动锦绣观园、爱心家园共2955套安居型商品房的申请配售工作。现将申请配售相关事项通告如下：

一、项目及房源基本情况

（一）锦绣观园

锦绣观园位于龙华新区观澜街道茜坑水库旁，总共7栋住房，其中，第1栋26层，其余每栋28层。该项目总房源2334套，其中，两房2227套，建筑面积约60-65㎡；三房107套，建筑面积80-85㎡。该项目预计交付时间为2014年9月28日，开发建设单位为深圳招商房地产有限公司。

（二）爱心家园

爱心家园位于龙华新区观澜观光路与平安路交汇处，总共3栋住房，每栋27层。该项目总房源621套，其中，两房570套，建筑面积约64㎡；三房51套，建筑面积约84㎡。该项目预计交付时间为2014年6月28日。开发建设单位为深圳市森之润投资发展有限公司。

该项目另有3套房源（1栋20F、1栋21F、3栋20A）由于未取得预售许可，暂不纳入本次配售范围。

二、配售价格

（一）锦绣观园

根据《深圳市土地使用权出让合同书》（深地合字〔2011〕1033号）的规定，锦绣观园的配售均价为7898元/㎡（按建筑面积计算，含装修，下同）。房源具体价格依据楼层、朝向及位置等差异，价格区间在5981～8982元／㎡之间。

（二）爱心家园

根据《深圳市土地使用权出让合同书》（深地合字〔2011〕1035号）及有关补充合同书的规定，爱心家园的配售均价为5231元/㎡（按建筑面积计算，含装修，下同）。房源具体价格依据楼层、朝向及位置等差异，价格区间在4839-5485元／㎡之间。

三、配售对象

上述安居型商品房的配售对象为我市安居型商品房首次轮候册中的在册轮候家庭（含单身居民，下同）。

四、配售方式

（一）选房队列

根据相关规定，结合本次安居型商品房项目房源情况及申请家庭申购意向，选房队列分为两房队列和三房队列。两个项目不分别设队列。

（二）房源安排

1、单身居民和二至三人家庭

单身居民以及二至三人家庭可申购锦绣观园和爱心家园的两房房源。

2、四人及以上家庭

四人及以上家庭可申购上述两个项目的三房房源或两房房源。四人及以上家庭申购两房房源的，低于家庭人口数对应的建筑面积差额部分不予补偿。

（三）选房排位规则

两房队列和三房队列将依据申请家庭的首次轮候排序进行排位。

五、初定入围和候补入围确定办法

本次安居型商品房配售将按照可供房源套数1：2的比例，依据认购家庭轮候排序依次确定认购家庭的认购排序以及初定入围和候补入围申请家庭名单。两房队列中认购排序为1-2797位的申请家庭作为两房初定入围申请家庭，认购排序为2798-5594位的申请家庭作为两房初定候补入围申请家庭；三房队列中认购排序为1-158位的申请家庭作为三房初定入围申请家庭，认购排序为159-316位的申请家庭作为三房初定候补入围申请家庭。

若选房人数少于实际可供房源套数，我们将在未入围申请家庭名单中根据其认购排位依次递补，递补名单将另行通知。

六、配售程序

（一）网上认购

有意申购本次安居型商品房且属于我市安居型商品房首次轮候册中的在册轮候家庭，凭备案回执号、申请人身份证号码、手机号码及手机验证码登陆深圳市住宅售房管理服务中心（以下简称市售房中心）网站，点击“安居型商品房专栏”中的“认购申请”提交本次项目的认购申请，并在线打印《深圳市安居型商品房认购申请书》（以下简称《认购申请书》）。

网上认购时间为：2013年11月25日9：00-2013年12月1日24：00（总计7天）。2013年12月1日24：00前未完成网上认购的，视为放弃认购本次提供的安居型商品房。

（二）认购名单及初定排位公示

根据选房排位规则，市售房中心将对所有已认购的申请家庭名单、排位，以及初定入围和候补入围申请家庭的名单、排位进行为期10天的公示，接受社会的监督和举报。同时，告知初定入围和候补入围申请家庭交纳诚信保证金的时间。

（三）看房安排

为让初定入围及候补入围家庭能尽早直观、全面地了解上述两个安居型商品房项目的相关情况，深圳招商房地产有限公司、深圳市森之润投资发展有限公司将组织初定入围和候补入围申请家庭现场看房。

（四）交纳诚信保证金

初定入围和候补入围申请家庭凭《备案回执》和《认购申请书》按规定到市售房中心交纳5万元诚信保证金。

请初定入围和候补入围申请家庭务必按照告知时间到市售房中心办理上述手续，逾期未办理的，视为自动放弃申购本次安居型商品房。

如申请家庭成功购房，5万元诚信保证金将转为购房款；如申请家庭放弃本次购房资格或未能成功购房，5万元诚信保证金将在选房结束后15个工作日内退还（不计利息）；如申请家庭涉嫌虚报瞒报，5万元诚信保证金将暂不退还，经调查核实后，提请市主管部门依照相关规定予以处罚。

（五）公布最终入围和候补入围申请家庭名单及其选房排位

市售房中心将根据认购申请人交纳诚信保证金的情况，对其申请资格进行核查或抽查后，确定最终入围和候补入围申请家庭名单及选房排位，并在市售房中心网站予以公布。

（六）领取《选房通知书》

最终入围和候补入围申请家庭按规定时间到市售房中心领取《选房通知书》。

（七）自选房号及签约

最终入围和候补入围的申请家庭须按《选房通知书》规定时间到指定地点进行选房。

申请家庭选定房号后，应即时签订认购协议书。未按时选房和签订认购协议书的申请家庭，视为自动放弃选房。市售房中心将取消其选房资格，所选房源另行配售。

申请家庭应按照认购协议书的约定按时交纳购房款并签订安居型商品房买卖合同。

（八）选房结果和剩余房源信息公示

选房期间，每天选房工作结束后，选房结果及剩余房源信息将于当日21：00前在市售房中心网站予以公示。待选房结束以后，选房结果和剩余房源情况将适时在市售房中心网站予以公示。

七、监督、举报和投诉

市民可通过来电、来信、来访的方式向深圳市住房和建设局或市纪检监察部门投诉、举报。为了便于调查核实，鼓励实名反映问题并提供联系方式，有关部门将按规定予以严格保密。

深圳市住房和建设局地址：福田区振华路8号设计大厦三楼302室，投诉举报电话：83785028、83785038。

市纪检监察部门投诉举报电话以其公开的信息为准。

八、其他事项

（一）申请家庭的认购申请一经提交则不予变更，请申请家庭务必充分考虑后，再行提交。根据《深圳市安居型商品房轮候与配售办法》第三十三条规定，认购家庭有下列情形之一的，其原轮候顺序作废，仍需申购安居型商品房的，应当按照日常轮候规则再次提出轮候申请：

1、选房过程中，认购申请人排序到位选房但未选定住房，或者虽选定住房但未当场缴纳认购定金达到三次的；

2、签订认购协议书后未在规定时间内签订买卖合同达到两次的；

3、签订买卖合同后毁约的。

（二）申请家庭应密切关注在市售房中心网站上发布的认购申请家庭名单、排位，初定入围和候补入围申请家庭名单、排位及后续工作安排等相关通知，了解相关政策法规。

（三）市主管部门将依照《深圳市保障性住房条例》、《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》等相关规定，对购房家庭进行跟踪管理。

（四）如有调整事项及未尽事宜，将由市售房中心统一在中心网站进行公告，市售房中心对本通告保留最终解释权。

（五）市售房中心地址：福田区红荔西路莲花大厦东座附楼二楼，咨询电话：23901599。

深圳市住宅售房管理服务中心

深圳招商房地产有限公司

深圳市森之润投资发展有限公司

2013年11月25日

沩水云飞

延伸阅读

购买安居房，平均轮候时间约为3到5年

以取得户籍时间与首次缴社保时间中较早的一项对入库申请人进行排序

安居房首次集中轮候如何排序？多长时间内有望等到购房机会？主管部门又将如何抽查申请人信息？深圳安居房首次轮候申请名单公示后，得到了市民们的高度关注。记者采访市住建局相关负责人获悉，住建部门接下来将以取得户籍时间与首次缴社保时间中较早的一项为依据进行排序，公示期结束后，将及时公布首次轮候申请家庭的轮候排序。据初步测算，入库申请人3-5年可等到购房机会。

申请安居房需要满足哪些条件？

社保满5年的无房深户可申请安居房

市住建局相关负责人表示，根据《深圳市安居型商品房轮候与配售办法》，具有本市户籍，参加本市社会保险累计缴费5年以上，在本市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、安居型商品房等政策性住房，未享受过购房补贴政策的，可以申请安居房。

与此同时，申请人及其配偶还得无违反国家计划生育政策超生子女的行为，在本市未拥有任何形式自有住房（含住房建设用地，下同）且在申请受理日之前5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房的。

不过，如果属《深圳市人才安居暂行办法》规定的人才，参加本市社会保险累计缴费3年以上，则不受该办法规定的年龄限制。残疾人、优抚对象不受缴纳社保时间限制。“经市政府批准，也可对特定群体申请轮候安居型商品房的条件作出适当调整。”这位负责人说。

记者了解到，申请人应当以家庭为单位提出安居型商品房轮候申请，申请人的配偶、未满18周岁的子女应当列为共同申请人。年满35周岁的单身居民符合本办法规定条件的，可以个人名义提出轮候申请。

轮候期间信息变动怎么办？

每年按一定比例抽查在册轮候人信息

记者了解到，住建部门将会同规划国土、人口计生、公安、民政、人力资源和社会保障等部门和残疾人联合会，每年按一定比例对在册轮候人的住房、计划生育、人才认定、户籍、婚姻、社会保险、抚恤定补优抚和残疾等情况进行抽查。抽查发现不符合规定条件的，将取消申请人的轮候资格，并依照相关规定依法予以处理。

这位负责人也表示，在轮候期间，在册轮候人的住房、计划生育、人才认定、户籍、婚姻、社会保险、抚恤定补优抚和残疾等情况发生变化的，应当在发生变化之日起30日内，持相关材料到市主管部门办理轮候信息变更手续。

事实上，除了市政府建设的安居房外，我市还有各区各企业所建的安居房。住建部门表示，安居型商品房应当面向全市范围在册轮候人配售，但区政府投资建设的安居型商品房以及城市更新配建的安居型商品房，可以优先面向本区在册轮候人配售。企业利用自有存量土地建设的安居型商品房，则可以优先面向本企业在册轮候人配售。

错过首次轮候怎么办？

申请者可选择日常轮候

记者注意到，从申请情况来看，此次各年龄阶段申请人都有，深圳市住房保障部门表示，凡符合条件的市民均可以申请。我市还将在近期陆续向社会推出一批安居型商品房。记者算了算，近期推出的安居房多达4493套。

很显然，并不是所有有效申请家庭都能马上购买安居房。那么，对于进入轮候后，多久可以买到价格低廉的安居房？对此，市住建局房改处副处长姚卫城透露，据初步测算，入库排队的市民约在3-5年里可以等到购房机会。

姚卫城表示，我市安居型商品房存量需求巨大，实施轮候制度后最初一段时间可能存在大规模申请的情形。“我市安居型商品房日常轮候工作也已启动，错过首次轮候申请的市民，可随时登录深圳市住宅售房管理服务中心网站提交申请。市住房保障部门将集中开展日常轮候申请家庭信息审核工作，名单则另行公示。”他说。

首次轮候将如何排序？

以入户或社保时间为排序基准

打开首批轮候申请人名单，排在第一位的是“80”后申请家庭。有不少市民由此发问，这是否意味着排在第一位的将有优先选房权？但为何排在第一位的竟然是个小年轻？对此，市住建局相关负责人表示，此次公示的仅仅是申请人名单，并不是轮候排序。“公示期结束后，将及时公布首次轮候申请家庭的轮候排序。”市住建局相关负责人表示。

记者注意到，根据市住建局关于安居型商品房首次轮候申请家庭申请信息公示的通告，公示时间持续至11月13日。这意味着，轮候排序至少还得等上一周。届时，申请人可登录安居型商品房管理信息平台查询轮候顺序。

接下来将如何排序？这位负责人表示，首次轮候时，按照申请人轮候基准时间的先后，为受理的申请人排序。首次轮候截止后，安居型商品房实行日常轮候，申请人轮候顺序依受理回执号的先后确定，依序排在首次轮候末位申请人之后。

“申请人取得本市户籍的时间（以下简称入户时间）为其轮候基准时间，但其在本市首次缴纳社会保险的时间在其入户时间之前的，以社保时间为轮候基准时间。申请人取得本市户籍或者在本市首次缴纳社会保险时未满18周岁的，以其年满18周岁当日为入户时间或者社保时间。”这位负责人说。（晶报记者 谢银波）

小贴士

●配售面积

安居型商品房配售面积按照以下原则确定：

1. 单身居民、2至3人家庭配售建筑面积标准为65平方米左右；

2. 4人及以上家庭配售建筑面积标准为85平方米左右。

在册轮候人可以自愿购买低于其家庭人口结构对应建筑面积标准住房，但低于建筑面积标准的部分不予补偿。

●首次轮候排序的具体方法

1.按照申请人轮候基准时间的先后排序；

2.两名及以上申请人的轮候基准时间同为入户时间且相同的，先在本市缴纳社会保险者排序靠前；同为社保时间且相同的，先入本市户籍者排序靠前；

3.两名及以上申请人的轮候基准时间分别为入户时间和社保时间且同年同月的，先入本市户籍者排序靠前；

4.两名及以上申请人的入户时间相同且社保时间也相同的，由市主管部门在公证机构监督下，通过抽签的方式确定轮候排序。

沙漠里的鱼

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