深圳购房者信心指数首跌 2014年楼市将下行？

沩水云飞

　
　　新年伊始，深圳楼市归于平静。据统计，上周深圳一手住房市场共成交450套，环比下跌5.26%。随着春节的临近，预计未来成交量将进一步回落。新房成交均价延续上周走势继续下降，跌至17708元/平方米，为连续20多周以来最低，相比于上上周（12.23-12.29）13.29%的跌幅，上周下跌幅度已有所放缓。

　　龙岗低价盘占比扩大 成交均价跌至17708元/平方米


来源：世联数据平台

　　2013年，龙岗、宝安两区推出大量新盘，且均价较低，致龙岗、宝安两区的周成交量占全市成交量的一半以上，拉低了全市成交均价。上周，由于均价较高的福田和盐田区成交量为0，而宝安、龙岗两区共成交437套，占全市成交量的97.11%，而其他四区仅成交13套，导致全市均价进一步降低，跌至17708元/平方米，为连续20多周以来最低。

　　不过，分区来看，上周龙岗房价小幅上涨0.61%，其余各区均下跌。其中，罗湖跌幅最大，为4.91%，不过均价仍为全市最高，达30901元/平方米，龙岗区全市依旧最低仅16303元/平方米。

　　预计，随着春节的到来，新房推盘量减少，购房者回归理性，成交量将进一步降低，深圳楼市也将趋于平静。

沩水云飞

深圳二手房成交量下滑三成 盐田房价大涨五成


连续6周深圳全市一手住宅周成交量走势


连续6周深圳全市一手住宅周成交均价走势

　　受元旦假期影响，上周深圳二手住房成交量也出现大幅下滑，共成交827套，环比减少33.89%，成交面积7.03万平方米。分区来看，上周各区成交量均下降，且降幅相当，均在3成左右。

　　在价格方面，深圳二手住宅的成交均价为29020元/平方米，与上周相比小幅下跌2.63%。各区房价均有小幅波动，其中，罗湖、宝安和盐田区均价上涨，盐田区因万科东海岸社区等高价楼盘成交，片区均价上涨51.08%。福田、南山和龙岗三区均价小幅下跌。

　　由于近期新盘推盘量减少，部分客户回流至二手房市场，再加上新年已至，银行进入新的会计年度，开始批量发放住房贷款额度，因而节后二手房成交量将在目前较低的水平上有所回升。

沩水云飞

　　深圳购房者信心指数首跌 2014年楼市将下行？

　　回望2013年，仅两个月房价低于2万/平方米，“国五条“也未能扼住房价上涨的势头，2014年的深圳是否还会如2013年般，一路走高？

　　分析人士认为，在经历了一轮成交量的释放之后，2014年的房地产市场可能迎来“小年”，成交量将有所下降，但是房价依然会稳中有升。与此同时，根据购房者信心指数调查，超过六成的购房者认为，今年房价会上涨，但持该观点的购房者占比大幅下降，表明购房者对未来房地产市场的乐观程度明显下降。

　　日前，住建部将深圳纳入重点监测名单，并明确要求2014年必须从严执行包括“限购”“限价”在内的房地产调控措施。在行政调控不退出，反而从严的背景下，深圳楼市真的会入某些人所言，将转入下行通道？

来源： 腾讯大粤房产频道

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