房贷收紧购房者观望浓 深圳房子不好卖了?

沙漠里的鱼

　深圳中原地产监测，上周（3月17-23日），深圳新房成交860套，环比上升29.91%。南山和罗湖成交量分别大幅提升8成以上，宝安也上升了34.48%，与龙岗占据全市总量81.4%的份额。
　　价格上，上周深圳全市新房成交均价略为上涨。深圳中原地产副总经理贺晓丽分析认为，上周宝安两个高价楼盘中海九号公馆和中洲·中央公园二期的集中备案，导致宝安新房成交价格上涨两成多；南山也有一高价楼盘翡翠海岸集中备案，而使成交均价上涨。
　　由于这两区备案量占全市总备案量约五成，故拉动全市新房价格微幅上涨。
　　记者从深圳规土委网站上了解到，近两周，深圳终于有多个项目取得预售证，这意味着将有大量房源涌入市场。其中，位于龙岗的佳兆业悦峰花园，批售住宅，共373套；同位于龙岗的振业峦山谷花园二期，批售住宅，共1317套。宝安有两个项目取得预售证，中熙香缤山三期（即中熙ECO国际），批售办公型公寓，共367套；康达尔·山海上城，批售住宅300套，批售商业6套。据了解，康达尔·山海上城已在上周日（即3月23日）开盘，推出300套房子，均价25000元/平方米。
　　房贷收紧购房者观望浓
　　自杭州楼市降价开始，全国各地的房子确实开始不大好卖了。为了推动销售及提高楼盘知名度，开发商们纷纷出招，特价房、精装房变毛坯房销售、“免首付”、“开发商垫首付”、邀巨星代言等营销手段百出。
　　其中，广州从年初就开始了冲量的步伐，打折促销活动逐渐展开。雅居乐、祈福等多家开发商先后开展“首付分期付款”等活动。据记者调查，宝安一些在售楼盘早已推出特价房和各种打折促销活动。贺晓丽称，上周日开盘的康达尔·山海上城借助前海的发展前景和项目内即将配套的儿童乐园来做营销推广，取得不错的成效。位于机场附近的星航华府则请巨星林志颖代言楼盘及出席样板房开放活动，借助明星的影响力，知名度大大提升，为接下来的开盘做好铺垫。
　　位于尖岗山豪宅片区的中熙ECO国际开样板房当天，请来了著名经济学家郎咸平助阵，该项目一下子广为人知。据记者调查，近月，有推盘的富通V都会，也曾推出一批特价房，销售效果非常好，很快就销售完毕。现在售的许多楼盘，比如广兴源·克拉公寓、前海湖山壹号别墅、润恒尚园等都有价格优惠活动。
　　贺晓丽认为，现全市推盘量虽有所增加，但银行的房贷政策仍在收紧。面对众多入市的楼盘，许多购房显得有心却无力购买，只能观望。据深圳中原地产统计，现多数在售楼盘的销售率不高。

　　【相关阅读】：购房者观望近6成看跌 开发商暗慌谁会第一个降价
　　北京传出有知名楼盘下调预期低价入市，一线城市房价现回调苗头。记者走访调查武汉楼市，发现楼市风向也在悄然转变，新建商品住房成交量已经连续三周下跌，有机构网络调查发现，有近六成购房者看跌房价，有开发商甚至表示，就在等谁第一个降价。
　　房贷收紧：享基准利率需提高首付
　　现在武汉楼市房贷持续收紧，多数银行上浮了首套房利率，“基准利率”成为一些银行提高首付的砝码。
　　后湖的海赋江城销售员说，四大国有银行的首套房利率都上浮，不过建行可享受基准利率，前提是要首付四成。碧桂园生态城的售楼员也说首套房利率普遍上浮了5%，而且还要上浮，如果购房首付五成，与他们楼盘合作的农行可以提供基准利率。
　　亿房房产研究中心研究员表示，目前银根普遍收紧，银行对于房贷业务年后不但不放松，反而更加严厉;在这种条件下，银行想采取提高首付的方式，挑选更加优质的购房者成为客户;再加上房贷放款期延长，如果这种情况持续，会加剧一些中小开发商的资金紧张，这是房价可能局部回调的内因。
　　购房者观望：近6成看跌
　　国内多城市不断传出的房企资金链断裂、房价下降等消息，也在影响购房者的预期。昨天，武汉一家知名网站做的网络调查显示，有九成人在关注房价是否下跌，其中有58.54%的人认为购房者观望氛围浓，后市有回调的可能。而去年9月份，该网站的调查显示，高达84%的被调查者认为房价要涨。
　　购房者预期转变，使原来一些急于下定的购房者纠结起来。彭女士最近在东西湖看中了一套8800元/平方米的房子，价格、配套等都觉得能接受，但是就是不敢下定，她告诉记者，现在网上都是各地房价下降的消息，就怕房子买了就跌，一跌，起码损失大几万，一年工资就去了。
　　数据显示，武汉中心城区新建商品住房成交量已经连续三周下跌。其中，2月26日—3月4日为2594套，3月5日—3月11日为2098套，3月12日—3月18日1700套。
　　开发商暗慌：谁会第一个降价
　　近几年的3月，都是武汉楼市高歌猛进的月份。武昌一位房产销售代理公司负责人说，即便是2011年年底那波降价潮，到了2012年3月份就立即回暖，房价迅速上升;但今年3月形势不大一样，感觉楼市预期发生了变化，这两周开盘的情况来看，房价都是原地踏步，有的甚至暗地小幅下调了价格。
　　武汉一家代理销售多家大开发商楼盘的代理公司人员说，从目前掌握的各方面情况来看，今年确实不容乐观。而另一家代理公司项目负责人直言，现在就在等第一个降价楼盘，然后就可以名正言顺跟进，又不被扯皮。
      
       来源：深圳新闻网