中天置业老板蒋飞今受审

沙漠里的鱼

　　

曾流浪睡公园、曾名扬地产界、被控挪用诈骗2800万

中天置业老板蒋飞今受审

从一个睡公园的农家青年，到名扬地产界的“豪客”，再到今天坐在法院的被告席上。不知中天置业老板蒋飞，此刻的心情是否五味杂陈？

2007年，“全国百强地产中介”中天置业一夜崩盘，老总蒋飞卷款潜逃，成为震动地产界的特大新闻。据指控，蒋飞涉嫌挪用资金罪、合同诈骗罪、信用卡诈骗罪3大罪名，涉案金额逾2800万元。深圳市中级法院预定于今日正式开庭审理此案，庭审预计至少将持续一天。
     人生轨迹

今年40岁的蒋飞，来自四川省乐山市井研县高凤乡建国村。早年来深圳闯世界，曾是一个睡公园的流浪汉。

1997年蒋飞进入房地产中介行业。在中百达、美联地产工作过，工作能力非常强，在拿单业绩上排名总是第一。

几年后，蒋飞盘下了一个8平米左右的小铺，开始创业。

2003年1月23日，他以第一大股东的身份接手了中资信置业评估有限公司，改名“中天置业评估有限公司”。从此开始了疯狂扩张的势头。

在鼎盛期，中天置业曾获得“25年中国最具价值的深圳中介品牌”等荣誉称号。

2003年底以来，在深圳房地产中介行业，蒋飞有了“豪客”的名声。

2007年11月14日，蒋飞卷款失踪的传闻得到证实。2009年4月，法院判定张兴友等8名中天置地的高管其行为构成挪用资金罪。

控罪

蒋飞今年40岁，是深圳市中天置业评估有限公司法定代表人、董事长兼总经理、实际经营者；深圳市中天长盛担保有限公司董事长，实际经营者。
   
    蒋飞涉嫌挪用、诈骗逾2800万

罪1：挪用资金

检方指控：2007年4月至案发，被告人蒋飞指使张兴友等8人（该8人已判决）利用职务上的便利，将中天长盛收取的客户赎楼专项资金人民币377.2万元、中天置业收取的客户定金和购楼款等专项资金人民币800万元（共计人民币1177.2万元）挪用至蒋飞指定的个人账户及其他与中天长盛、中天置业无正常业务往来的公司、个人账户上，归被告人蒋飞个人使用，至今没有退还。

罪2：借款诈骗

据指控，经蒋飞决定，中天置业以广州国利大厦项目为由共骗得陈某声、黄某岩、杨某红、刘某瑞等人共计人民币1659.34万元。

2007年7月24日，经蒋飞决定，中天置业公司以收购广州市国利大厦71套住房为由与被害单位深圳市金采担保投资有限公司签订《借款合同》，约定借款人民币1000万元，该合同由中天长盛及蒋飞提供担保。合同签订后金采公司实际支付给中天置业人民币950万元。

2007年10月14日，蒋飞向被害人陈某声借款200万元并签订《借款协议》，该协议由中天置业提供担保。而中天置业公司并未依约将上述1150万元借款用于广州国利大厦项目。之后蒋飞逃匿。

2007年8月，蒋飞称可低价转让其已买到的广州国利大厦相关房产给被害人黄某岩、杨某红、刘某瑞3人，3人依蒋飞指示将共计509.34万元“楼款”转至中天置业公司，中天置业公司对3人分别出具了摘要为购国利大厦相关房产的收款收据。之后蒋飞一直以各种理由对被害人推脱，直至2007年11月逃匿。经查，中天置业公司及蒋飞实际并未取得上述广州国利大厦项目。
   罪3：信用卡诈骗

据指控，蒋飞还涉嫌信用卡诈骗罪，透支本金为8.7万余元。

影响

推倒地产中介“多米诺骨牌”

蒋飞之所以能操控巨额资金，是因为其既做中介，也做担保。担保公司是中介不可或缺的合作伙伴，为实现利润的最大化，中天置业又成立关联担保公司——深圳市中天长盛担保有限公司（简称“中天长盛”），由蒋飞任董事长、实际经营者，由其亲属张兴友主管。

于是，中天在自己监管本应交由银行监管的客户首期款的同时，为保证赎楼款的“专款专用”，通过业主的公证授权收取买方的银行按揭贷款用以给业主赎楼，因此沉淀了大量的客户资金。

但在利益驱使下，房价飙升时该资金并没有及时转付业主或用于业主赎楼，而是大多被中介挪用炒楼或投资。最终因资金链断裂，无法支付客户资金，中天置业、中天长盛同时倒闭，受骗客户资金高达数千万。

此事在业内产生“多米诺骨牌”效应，随后相继发生了“长河事件”、“创辉事件”等，让房产中介诚信度急剧下降，许多置业的市民不愿向房产中介交纳购楼定金。
    房产交易资金监管由中介转为银行

“中天事件”爆发前，二手房交易的资金监管问题已经开始被业界所重视。2007年1月22日，建设部、央行联合发布《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，规定房产中介必须通过银行专用账户结算交易资金；深圳更早在2006年底出台《深圳市房地产经纪行业管理办法》，规定未来的方向是通过独立的第三方监管房产交易资金。但实际上，这些政策执行起来却没有到位。像蒋飞这样自己做中介，还自己开担保公司，变成了自己监管自己，实际上就是零监管。

事发后，由第三方银行实行资金监管才逐渐落实，成为了“行规”。
   
   来源： 晶报

胡云峰

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