深圳房价涨幅连续三个月收窄

纤手香凝

深圳房价涨势放缓。市规土委昨日公布统计数据显示，4月份深圳一手住宅价格为23721元/平方米，同比上涨8.5%，环比上涨1.2%。深圳商报记者查询历史数据发现，这已是深圳房价连续三个月环比涨幅出现下降，同比涨幅更是今年以来首次低于10%。

　　据悉，在成交量方面，一手住宅共成交2936套，同比下跌25.5%，环比涨幅4.2%。记者采访了解到，刚需盘上市定价偏谨慎，市场复苏过程低于预期。

　　刚需盘上市定价偏谨慎

　　统计数据显示，六个区价格涨跌不一。

　　福田区因为高价盘山语清晖在几个月连续有较多数量的成交，依然是全市均价最高的区域，为41911元/平方米，环比微跌0.6%；南山区以37917元/平方米的均价紧随其后，环比上涨8.8%；罗湖区位列第三，均价为33463元/平方米，环比下跌4.3%；盐田区因为蓝郡西堤项目备案数量减少，进而将4月份均价拉低到26513元/平方米，环比大跌23.1%；宝安区因为光明大第项目集中备案，影响了整体价格，4月均价为23296元/平方米，环比下跌8.6%；龙岗区再次垫底，价格为19193元/平方米，与3月基本持平。

　　值得注意的是，4月房价尽管出现上涨，但涨幅明显缩小。

　　记者从新盘市场了解到，在售新盘的价格往往与前期价格持平，少数尾盘有降价现象。如万科翰邻城4月20日加推4房精装单位，均价1.9万元/平方米，与前期价格相当；招商花园城二期4月19日开盘， 2~4房精装单位均价1.5万元/平方米，较一期单位1.45万元/平方米的价格，略有上涨；百合星城二期尾盘在售，82平方米单位现价1.7万元/平方米，较前期同户型单位1.8万元/平方米的价格，小幅下跌。

　　深圳中原地产副总经理贺晓丽昨日向记者介绍说：“4月份多为刚需盘上市，定价上偏谨慎，多为在前期基础上平开，房价环比涨幅进一步回落。”

　　复苏过程低于预期

　　4月新盘推盘量在下半个月呈现明显放量的态势：上旬推盘数为5个楼盘、409套，下旬则激增至8个楼盘、2161套。盐田和福田没有新盘供应，主要集中在宝安和龙岗。

　　市规土委统计数据显示，4月每周成交量呈现逐步上扬的趋势，分别为595套、626套、711套和817套。

　　从市场反应来看，房地产开发企业迫于资金回款和去库存压力，平价开盘、打折促销等“以价换量”现象增多，加入降价行列的楼盘数量有所增加。“虽然市场的观望氛围较为浓厚，但是房企‘让利跑量’心理渐占上风，新盘定价较为理性。从实际成交情况看，定价较低的新盘开盘，仍可以取得八成的去化率。” 贺晓丽说。

　　“4月2936套的成交量，较3500~4500套的正常水平，仍有较大差距，” 克而瑞深圳机构总经理许烁昨日接受记者采访时说，“深圳楼市4月的复苏过程仍低于预期。”

　　复苏过程低于预期的主因在于市场预期的转向。综合开发研究院（深圳）旅游与地产研究中心主任宋丁认为，在市场降温、信贷收紧、供应增多等因素的冲击下，楼市供需双方的市场预判出现转向，购房者观望情绪增多，开发商多采用“让利促销”的营销策略，而不是大幅降价。

纤手香凝

　房价下行压力加大

　　“从近三个月深圳房价的走势来看，已经出现疲弱态势，如环比增幅逐月递减，表明房价下行压力加大。” 贺晓丽称。

　　多次出现的“降价潮”并未蔓延到深圳。对此，宋丁表示，“一些城市在市场整体高库存压力下，部分企业抢跑降价以回笼资金；另一些则是修正前期因定位错误导致的价格虚高，后期不得不进行价格修正。这些降价信息在市场敏感期受到催化，引发楼市的集体效应。虽然这些因素在深圳楼市不存在，但实际情况是，价格高了就不好卖。”

　　记者了解到，受资金监管限制影响，近期房地产贷款规模继续紧缩，同时购房者房贷利率优惠减少。“如果信贷持续偏紧，那么二季度市场情况可能更加严峻。”许烁说。

　　从销售现场反馈的情况是，置业者对价格的敏感度更高。昨日，记者在龙华红山地铁站附近一新盘销售现场看到，一置业者获知该盘没有促销或者价格优惠时，便放弃了购买计划，并表示：“不降价，我宁愿再等一等。”

　　（陆剑伟）

胡云峰

房产市场山雨欲来，福兮？祸兮？