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深圳商报记者 符毅
近期深圳部分二手豪宅降价传言甚嚣尘上,又有一顶豪级产品宣布即将入市,本报记者在近日招商地产举办的项目媒体通报会上,招商地产旗下开发的海上世界·双玺,将于近期推出一期产品。据开发商介绍,双玺是招商历史以来最高端的顶级豪宅,项目分两期开发。其中双玺一期包含六栋精装多层洋房、两座双子塔海景大宅,总共554套。目前招商地产仅在项目一路之隔的招商局广场28层设立了空中体验中心作为接待,买家参观需要提前预约。
高端豪宅动作频频
业内人士评价,作为“海上世界”综合体开发的一部分,双玺坐拥招商地产600亿元倾情打造的海上世界及太子湾邮轮母港,背山面海,位置及其优越。目前旁边伍兹公寓的二手行情价已摸升近8万元/平方米,根据公开信息测算,多层洋房每套的起步价应该在2000万元之上。
在此之前的一周内时间,市区几大高端豪宅公寓动作频频。继深业上城公布第一季度销售业绩之后,东海国际公寓开放全城最高天际会所,深圳中心天元开放样板房,深圳湾1号发布品牌计划。
在原有面市的几大豪宅之后,深圳公寓豪宅市场再添劲旅双玺,招商将如何开发这一顶级豪宅?
招商地产营销负责人王海斌表示,双玺的客户群体将是具有创新精神的经济领军人物群体,目前即将推出120套220~255平方米多层洋房,相信会满足客户对多元化豪宅产品的需求,高层产品待到时机成熟亦会对外发布。据了解,双玺还将在高层里规划有顶级业主会所“双玺会所”。
事实上,蛇口被公认为深圳最国际化的区域,加上未来几年太子湾国际邮轮码头开发,业内预期,该区域的豪宅产品市场估值会不断调高。
顶级豪宅涨幅惊人
但有分化趋势
与部分二手豪宅行情出现异动不同的是,深圳新推出的豪宅公寓反而逆势拉升。
4月底,深业上城自爆从去年9月开售以来销售金额达到35亿元,均价72000元/平方米,在市场同类产品中表现突出。而在深业上城成交的两套470平方米公寓,单价约11万元/平方米。
开售已一年的东海国际公寓现推出的楼层为A座4~59层,46~59层为加推楼层。主要面积为140~500平方米,均价7万元/平方米。
据了解,去年4月,深圳湾1号T2栋首次推出430平方米公寓,T3栋成交的约600平方米大平层单位总价8000万元以上。2014年6月,深圳湾1号T4栋10余套单位尚没推出,即被认购过半,据称售价已经站在18万元/平方米。
据消息人士透露,待到明年海上世界双玺50层海景超高层开售时,不排除再出现亿元级顶豪产品。
据此分析,未来高端公寓供应面积可能还将继续增大,总价仍会继续攀高。
面对深圳豪宅供应量增大、售价高企且库存压力大的背景下,顶级豪宅公寓产品销售竞争亦日益加剧,出现分化迹象。业内人士认为,高端公寓产品一般营销期都比较长,去化率不能跟刚需住宅相比,而且高端买家不会像刚需客户那样急迫出手,他们置业较为专业、而且也很理性。
业内人士指出,深圳高端商务公寓市场尚处于发展的初期,需要更多的时间去被市场认识并接受,但还是对整体的高端住宅市场需求有信心,主要体现在深圳城市整体经济实力不断增强。深圳的顶级豪宅后市如何?本报将继续给予关注
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