安居房迈入“单价过万”时代

谈笑一生

今年是深圳独创的保障房形式———安居型商品房发展至今的第三个年头。去年唯一通过招拍挂新增的一块龙华配建安居房用地，地价、基准房价都达到了安居房迄今的史上最高———入市时该项目每平方米售价将过万元。有业内人士表示，根据《深圳市安居型商品房定价实施细则(试行)》，安居房价格不超过商品房70%即可，商品房价格一路走高也导致安居房价格不断攀升。曾经以“价格”为卖点的安居房能否“安居”，成为当下购房者关注的焦点。
    最高价已达11740元/平方米，项目明年入市
    开出租车的刘司机2009年来到深圳，家里两口子工资不高，商品房高企的房价让他不敢奢望能在深圳买上一套房。而符合安居房申请条件的他，从去年开始关注安居房这件事，并已经递交申请进入了轮候库。但还没排上号的他眼睁睁地看着安居房的价格也开始逐步走高，不免又多了一丝焦虑。
    2013年10月，中海通过招拍挂拿下龙华区域“地王”，按土地出让公告要求，配建9.8万平方米安居房，基准价格10450元/平方米，最高售价11740元/平方米，开启了安居房均价也过万的时代(该项目预计明年下半年入市)。这一价格比2012年8月，首个入市的安居房宝安富通永福苑均价6467元/平方米，高了约81%。
    据南都记者统计，迄今已入市及列入今年供应计划的12个项目，除去一个最高价的中海锦城，最低价锦鸿花园，售价区间在5000元-10000万/平方米不等。其中，在2010-2011年通过招拍挂出让的8个安居房项目中，已经入伙的中海阅景花园、西乡安居家园，即将入伙的招商锦绣观园以及即将开售的长安福安雅园售价都在7000元/平方米以上。
    安居房价格走高受商品房价格影响
    据奥一网最新的网络调查显示，近5000名受调查者中，仍有过半的受调查者认为安居房价格“合理”，但也有47%的受调查者认为安居房价格已经存在“过高”的倾向。市住建局回应表示，“我市安居型商品房在定价上充分考虑区位因素，不同区域、不同地段，所以价格会有所差异”。根据《深圳市安居型商品房定价实施细则(试行)》，安居房价格不超过商品房70%即可。有专家分析认为，安居房价格走高的背后，是近两年来一路走高的土地价格和商品房房价对安居房的价格产生的直接影响。
    深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫分析认为，看安居房的价格高低不能按绝对值，安居房的价格也是由周围地块的价格决定的，地块价格是评估价加基准价，再计算合理利润和出让的价格得到。
    “安居房价格是参考商品房的价格定价。目前商品房均价已达到2万-3万元/平方米，因此安居房的价格也不可能一成不变。如果房价降了，那么安居房的价格也可能下降。”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁补充说道。
    策划/统筹：南都记者 詹燕燕
    采写/摄影：南都记者 詹燕燕 谢秀鎏 实习生 蔡依馨
    深圳安居房售价一览
    富通永福苑
    均价6 4 6 7元/平方米，位于宝安，第一个分配的安居房，2013年8月入伙
    中海阅景花园
    均价79 0 0元/平方米，位于布吉，2013年10月入伙
    西乡安居家园
    均价73 8 0元/平方米,位于宝安，2013年11月入伙
    茗语华庭
    均价5 3 3 6元/平方米，位于观澜，已分配，2014年6月7日入伙
    招商锦绣观园
    均价78 9 8元/平方米，位于观澜已分配，预计2014年7月入伙
    爱心家园
    均价5 2 3 1元/平方米，位于观澜，2013年12月已分配
    香林世纪华府
    均价5 9 9 8元/平方米，位于坪山，2014年2月开始认购，计划2014年7月30日前交楼
    长安福安雅园
    均价76 9 7元/平方米，位于观澜，预计7月选房
    锦鸿花园
    均价4 9 18元/平方米，位于光明，预计下半年入市
    中海锦城安居房
    基准价格10 4 5 0元/平方米，最高价格1174 0元/平方米，位于龙华，预计2015年下半年入市

胡云峰

这是安居吗？