21世纪不动产：楼市复苏仍需时日 业主返价减缓上海二手房交易

王超

　　自3月下旬开始，上海二手房市场上的业主“返价”情况就已陆续出现，在4月初至今则表现的更为明显，同时也有部分业主将待售房源议价空间已缩小至接近为“0”的水平，并导致了4月初至今二手房交易行情降温不少。但值得注意的是，目前购买需求仍然大量存在：4月初至今的带看量仅比三月同期减少了10%左右。
　　21世纪不动产上海区域市场中心对旗下门店的最新调查显示，4月初至今各区域二手房市场成交量较3月同期普遍有10%~15%的下降，交易达成的速率有较为明显的放缓。究其原因，买卖双方在价格上产生的分歧是抑制成交主要原因，加上有效房源经过集中消化后的减少，促使部分购买者的入市节奏趋于放缓。而总体看来，这是刚性购房需求在今年一季度集中释放后的合理调整，目前市场表现与往年同期相比处于正常水平。

　　各区域中，前期中低端住宅热销的区域如今普遍面临有效房源较为稀缺的情形，在普陀真如、杨浦鞍山、闵行七宝等板块均是如此。在需求不减的背景之下，上述区域内稀缺房源业主的加价情况较为明显，其价格也有4%~8%不等的上扬。相对而言，徐家汇、陆家嘴两个中高档住宅代表板块的买卖交易量、价走势均更为平稳，客户量较小和可售房源较为充裕是其市场表现稳定的主因。

　　21世纪不动产上海锐丰普陀南区域经理胡明锋介绍说，普陀区4月初至今的成交量比上月同期有近3成的下降。“优质房源明显减少，一些紧俏房源的房东不断加价，部分买家在加价后仍不能令业主满意，只好放弃购买。”以一套在最新面市的上海春天2室户房源为例，其最早挂牌价为193万元，在当天下午即有5组以上的客户抢购此房，业主遂连续两次加价至200万元。在此过程中虽然有意向客户加价至198万元，但最终还是未能达成交易，客户最终转寻替代房源。

　　上述买卖双方因价差产生、扩大的现象并非个案，在宝山共富、浦东三林、闵行七宝等板块都有出现。对此，21世纪不动产上海区域市场中心分析认为，目前楼市尚处于恢复过程，2、3月份的交易放量仅仅是前期挤压刚性需求的集中释放，市场真正的复苏、成熟仍需参与各方的冷静判断和耐心。目前以自住为主的购房者出价已较为理性，房价大涨并无市场支撑，业主的频繁加价可能适得其反、影响其房源的去化。另一方面，对于有真正需求的自住客而言，目前行情下仍可出手，但遇到业主返价时也无需过于迁就卖家、盲目追涨。

来源：焦点上海房地产网