深圳一地块权属争夺17年 当事人各执己见

沙漠里的鱼

一块因债务纠纷被法院拍卖的土地，因三方当事人对拍卖、程序、归属等问题存在极大争议，引发了历时17年的多起官司。昨日，该案在深圳市中级法院举行了执行听证会，三方当事人对土地归属各执己见。


圳宝公司：法院拍卖程序涉嫌违法


据此案被执行人——深圳市圳宝实业有限公司(以下简称“圳宝公司”)称，上世纪90年代初，深圳市政府划拨一块土地给圳宝公司进行开发。但由于圳宝公司没有建设资质，不能进行土地开发，于是决定与深圳中建实业有限公司(以下简称“中建公司”)合作开发，双方和深圳市规划国土局签订出让合同。后中建公司申请退出。


1997年7月，圳宝公司与深圳市雪纳房地产开发有限公司(以下简称“雪纳公司”)签订合同约定：圳宝公司将55%的土地开发权益让渡为雪纳公司，条件是雪纳公司获得55%的权益，需承担45%部分的建设费用。


1997年11月，深圳市规划国土局、圳宝公司、中建公司及雪纳公司共同签订协议，约定T402-14地块(涉案地块)的开发由圳宝公司和雪纳公司合作开发，中建公司退出。


在此期间，圳宝公司与海南鄂丰实业贸易总公司(以下简称“鄂丰公司”)、深圳市福田对外经济发展公司(以下简称“经济发展公司”)发生联营纠纷。广东省高级法院判决经济发展公司返还鄂丰公司325万元及利息，圳宝公司返还经济发展公司185万余元及利息。


该判决生效后，鄂丰公司于1996年8月向深圳市中级法院申请执行。


1997年11月12日，市中院作出(1996)深中法执字第399号民事裁定，裁定拍卖圳宝公司T402-14地块的房地产开发项目权益，以清偿债务。


经公开拍卖，深圳市锦银实业股份有限公司(以下简称“锦银公司”)拍得此地。


但圳宝公司认为，法院在拍卖过程中涉嫌存在评估价格严重低价失实、评估程序倒置、独家竞拍，最后该地块被锦银公司以评估底价竞得。


雪纳公司：55%使用权被“错拍”


和圳宝公司合作开发该地块的雪纳公司，也向深圳中院提出执行异议，称自己占有的55%土地使用权，在执行过程中被错误拍卖。


深圳中院经审理认为，雪纳公司的异议请求部分理由成立。2011年，该院作出(2010)深中法执监字第34号民事裁定书，撤销(1996)深中法执字第399号裁定。


但拍下该地块的锦银公司不服，向广东省高院申请复议。2012年9月，省高院裁定发回深圳中院重新审查。


深圳中院对该案再次进行审理，认为在当时的情况下，法院只能处分圳宝公司在涉案地块中的45%的权益。2013年7月，该院作出(2012)深中法执外异字第42号(以下简称“42号裁定”)裁定，裁定中止对涉案地块的房地产开发项目中55%权益的执行。


锦银公司：获取地块程序合法


拍下该块土地的深圳市锦银实业有限公司仍不服，申请深圳中院对此案进行听证。


昨日，该公司的代理人表示，锦银公司是通过参加法院拍卖的合法途径，拍下了该块土地，属于善意的第三人，其合法利益不应受到损害。法院依法执行生效判决，无论是确定拍卖物、委托评估、裁定拍卖、公告等，均是依据法律及相关规定而为，无任何违法之处。


锦银公司还认为，法院拍卖时，涉案地块100%权益属于圳宝公司。雪纳公司与圳宝公司合作开发涉案地块，雪纳公司当时没有缴纳出让金，到2008年才缴费，但此时，涉案地块早已被拍卖。雪纳公司没有取得涉案地块55%的土地使用权，拥有的只是债权。


锦银公司申请法院依法撤销42号裁定，并驳回雪纳公司的案外人异议。■ 深圳特区报记者 蔡佩琼


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胡云峰

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