深圳限贷解禁15天 学位房卖断货

谈笑一生

 新浪乐居讯(文/温巧平) 入学季已过，而深圳重点片区的学位房却成功逆袭，迎来另一轮成交高潮。早前深圳资深投资客“业余套利”在新政下发后曾表示，“限贷解禁后学位房及改善性住房将火爆。”新政后15天，以福田区为例，区委石厦及莲花一二三村附近学位房“出一套卖一套”，黄埔雅苑350万以下83平2房卖断货。
  投资客业余套利在10月2日用2小时看了3套学位房，“全是那种十几年前的破烂装修，要啥没啥的垃圾房。尽管觉得价格相对便宜。”但是节后被告知已出售。
  而据其收集数据得知，CBD南区三个小区近三天成交记录如下：“中海华庭88平395万，107平530万；星河国际123平610万，177平850万和900万；城中雅苑83平352万，115平430万；黄埔雅苑350万以下83平2房卖断货。”
  业余套利在接受记者采访时表示，学位房是改善性加投资性的重要“刚需”，新政的下发，多年来被限制的有效购房力，陆续得到释放，“现在二套也能够3折，对于改善性人群来讲，学位是个刚性需求，因此新政效应，首先反应学位房上，其次改善性，最后是新楼盘，时间不太好确定，跟银行放贷息息相关，”另据其分析，若银行贷款利率能够保持85折到-基准间，“估计接下来大半年时间，楼市会持续火爆，甚至价格出现反弹，但不会反弹太多。”
  深圳学位房幅最猛：南头南山实验学校 3年涨135%
  据深圳中原研究数据得知，位于南头的缤纷年华，是深圳近年因学位因素涨幅较大的楼盘。2009年第一季度成交价约1.3万/平米，2011年均价2万，到2014年均价已达4.7万/平米，从2011年计算，3年间涨幅高达135%。
  同深圳其他六大重点学位房相比，南头的学位房由于前海、后海片区的带波，价格波动较大，福田则在各区中最为稳定。
  王飞分析，央行新政带来改善型和学位房成交利好明显。10月前10天全市成交量环比涨3-4成，尤其是百仕达和南头学位房区域，成交明显，但价格维稳。王飞认为，对于学位房不管在任何时间都会受到关注，新政这一波影响结束，市场对学位房的关注热度才会下降。
  而位于皇岗水围片区的大型代理店铺经理反应，近期成交量受新政影响明显，约涨30-40%，成交以80-130平米为主。“且各大银行都过来‘推销’自己的利率优惠，希望吸引更多的客户去贷款。”

杜方杰

房地产商高兴了。

杜方杰

谈笑一生老师辛苦了。

杜方杰

支持老师。

胡云峰

有钱的还是多啊！

胡云峰

谈笑一生老师辛苦了，问好！

杜方杰

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