投资“下一个深圳”

沙漠里的鱼

碧桂园·金海湾实景图。








新加坡鱼尾狮公园。
从2013年开始，“海外置业”成为中国富裕阶层的关注焦点，“以房养学”也成为近年来海外房产投资中最常见的方式。有数据分析，在办理留学的家庭中，有近半数人有海外置业意向。同时，由于受宏观调控支配的国内房地产市场进入“冰冻”期，国内一些嗅觉敏锐的大型房企，也开始瞄准海外市场。巧的是，国人海外投资置业也偏好选择中国房地产企业。可以想见，从对精英阶层海外投资置业需求的理解，到资产全球化配置一站式服务的提供，中国房企相对而言更容易赢得国人信赖。正所谓大品牌有保障，以碧桂园为代表的“出海房企”，大多是国内顶尖的开发商，其开发实力强劲、投资眼光锐利、更能为国人发掘适合中国人投资的潜力热土。


现象：海外置业持续升温新马投资受国人热捧


数据显示，2013年中国买家通过中介促成的海外购房金额超过100亿美元，较2012年增长约30%，创下历史新高。在中国买家购买需求推动下，国内不少品牌开发商纷纷抢驻海外市场。根据仲量联行2014年第二季度报告显示，今年上半年，中国海外房地产投资总额较去年同期增长17%，达到54亿美元。其中，增长主要来自住宅投资，上半年中国海外住宅项目投资总额较去年同期飙升84%。海外投资置业升温持续不减，而且随着中国高净值资产人士呈“井喷式”增长态势，未来很长一段时间内海外投资置业都将会是一大热门趋势。


就热门投资国家来看，随着国人对于子女教育、投资理财、养老安居等需求的不断增长，美国、澳大利亚、马来西亚等热门投资移民国家备受关注。当中，美国投资门槛低，因风险高而难受老广青睐；加拿大投资移民风险低、限制多；澳大利亚要求投资人经营实体经济水平较高；新马投资因其地缘、人文、环境等与中国相当接近，成为国人特别是老广海外投资的热土。


目前中国人在马来西亚购房的数量，已经超越新加坡人。去年，中国千亿房企、广东本土知名品牌碧桂园在马来西亚伊斯干达经济特区新山市开发的碧桂园·金海湾项目，自开盘以来已热销超百亿，而其中约三分之一为中国投资置业客户，碧桂园也因此一举成为马来西亚最大的房产开发商。


大马房市性价比超高老广置业成风潮


新马地区因其地理位置靠近中国，且投资门槛低等因素，颇受中国人热捧。在马来西亚新山、吉隆坡、槟城、马六甲等地，中国人在当地置产热潮持续不减。多数投资者看中当地房产的性价比和超高投资回报率。比如，马来西亚房产的均价约为新加坡的十分之一，加上年增值回报约8%-15%，租金回报约6%，对意欲投资新马的中国人来说无疑具有巨大的吸引力。同时，由于马来西亚的房屋交易成本为0.06%，与中国内地市中心基本持平；土地私有产权年限长，一般为99年，部分区域提供永久产权，相比国内部分房产，性价比已经是相当高。


对于非常具有“出海精神”的老广而言，在马投资置业已经形成一股风潮。在新马地区，华人文化浓厚，特别是来自广东地区的华裔人群居多。有数据称，在马华裔人口中广东人占五成，不论从文化氛围或经贸往来来讲，老广移居马来西亚一直都是热门，更不用说广东人本身对马来西亚的发展就做出来相当大的贡献。


此外，当地的宜居环境也是吸引精英人士前往投资置业的原因。美国《国际生活》杂志公布的22个最适宜退休夫妇安享晚年的国家中，马来西亚以医疗保健、生活成本及娱乐设施等优势在积分榜上以87.6排名第三，是亚洲区内排名最高的国家。在5个“最佳退休国家”榜单中，马来西亚名次排在第二。


去年，马来西亚旅游部部长纳兹里也在国会下议院表示，“马来西亚第二家园”计划自2002年推介到今年8月为止，共吸引了两万余名外国人士在大马定居，其中来自中国大陆的参与者最多，共有4187人参与。笔者梳理发现，第二家园能够吸引众多全球移居者青睐的原因是：只需花30万马币（约60万元人民币），全家人就能获得10年居住权；限制少，没有英语要求、年龄限制等；不坐移民监。


在这样的大背景下，也就不难理解碧桂园集团的首个海外项目金海湾一经推出就备受国人特别是老广的认同，成为中国人海外置业“第一神盘”。


低成本、高品质尽享新马国际生活配套


“金海湾，是马来西亚的生活成本和新加坡的生活品质！”业主陈先生发出这样的感叹，并不是没有来由。笔者了解到，金海湾坐落于马来西亚新山市重点发展区，规划建设为高层洋房、现代公寓、酒店、写字楼等市中心唯一海景综合体。除此之外，有近7万平方米商业，约1万平方米的海景风情商业街、近万平方米的高档会所，更有少见的人造沙滩、游艇码头等游玩配套。


这让我们再一次看到，包括碧桂园在内的中国房企对配套和产品的运营能力、苛刻要求，已经延伸到海外。金海湾项目在配套打造方面的成功极大震撼了新马房产市场，成为新马开发商竞相模仿的榜样。马来西亚柔佛州的苏丹曾到访碧桂园·金海湾项目，对项目园林大加赞赏，称其是他见过的最好园林；“拿督”Jojo女士也曾表示：“碧桂园·金海湾，绝对是大马性价比最高的房子！”


落子特区经济圈碧桂园·金海湾潜力巨大


说到碧桂园·金海湾，就不得不提其所处的伊斯干达经济特区。伊斯干达经济特区发展计划是目前马来西亚境内最庞大的发展计划。近年来，大量国际资金流入新加坡，导致房价一路高涨。加上对海外置业加以高税收和自身产业转移等原因，很多投资者将目光投向与新加坡仅一桥之隔的伊斯干达经济特区。目前，每天约有40万人次往来新加坡和马来西亚，伊斯干达地区的房市供不应求。


伊斯干达经济特区从2006年以来，发展已迈入第8年。该地区的旅游、地产、教育、医疗等产业迅猛发展。新山还被确定为可以实行智能快速过境卡的首批自由出入区，以吸引外国公司特别是新加坡公司在伊斯干达设立办事机构。


“投资伊斯干达经济特区，就是投资下一个深圳。”碧桂园相关负责人告诉笔者，金海湾项目位于伊斯干达特区新山市，它是伊斯干达经济特区的重要发展城市。这里陆海空交通方便，与新加坡隔柔佛海峡相望，距离亚洲的主要大城市（如迪拜、香港、首尔、上海、广州、台北、东京）仅3个多小时飞行航程。从新山通过公路到吉隆坡仅3个小时的驾程，到新加坡樟宜国际机场仅55分钟的驾程，而备受各界瞩目的隆新高铁近期也已确定在该地区设立车站，这将大大缩短新马经济生活圈的空间距离，作为最邻近新加坡的新山市而言“发展潜力不容忽视”。这也就不难理解，为什么碧桂园进军海外，选择落子伊斯干达特区了。


一站式海外生活规划


中国精英阶层的需求


随着中国精英阶层素质的不断提高，他们对海外投资置业的需求，已经不能简单地去理解。这一群体大多受过高等教育，或拥有众多社会资源，懂得运用资产在全球范围内进行合理配置，包括房产、资金、“家族的未来”等资产。他们更希望能够轻松快捷地获得一站式海外生活规划的高品质服务。


李先生是金海湾的业主，谈到买房动机，他说，一直有让儿子留学的念头，让太太居住在马来西亚照顾儿子。大多数海外置业的人群都会考虑孩子接受海外教育的问题，新加坡近年推出的“小童留学计划”和马来西亚拥有的众多优质教育资源，吸引了众多国人安排子女留学，甚至前往陪读。而在陪读的安排上，许多家长考虑留学性价比，会选择直接在当地购置物业，即解决陪读期间的住宿问题，还能获得可观的投资回报，因为这些购置的物业不论在留学结束租或售，都可以获得较高租金或增值收益。碧桂园广州国际展销中心的资深海外投资专家解释，这就是近年来海外盛行“以房养学”的概念。


现在，碧桂园就联手国内一流的教育咨询机构，为年龄18岁以下的小童量身定制“新加坡小童留学计划”。据透露，新加坡目前接受幼儿园、小中学及大学的国际学生，从4岁起就可申请入读新加坡的幼儿园，并且优势多多：全球唯一允许“低龄留学”的国家，孩子的母亲/祖母/外祖母可办理陪读准证、相关费用相对欧美便宜30%以上（小学2万-3万/年）、成绩优秀的学生有机会成为新加坡永久居民。


想要海外置业并获得相关资产合理配置，需要有专家帮你一站式解决各种繁琐手续。碧桂园·国际展销中心（IEC）可以帮到你。IEC的主要功能是什么呢？主要有五大功能：置业、投资、移民、留学、商旅，并与国内最专业的移民咨询团队、外籍律师团队、会计师团队联手打造移民全体系标准作业流程。有许多已经通过IEC在海外置业的客户，亲切地称其为“全球投资置业专家”。


倾力打造碧桂园·金海湾，提出“一站式海外生活规划”服务理念，碧桂园在海外战略上不仅大刀阔斧，更是用心十足，其愿景“为每一位成功的中国人规划全球资产”，的确值得国人期待。

       来源;深圳财经网

胡云峰

再造一个新深圳！

胡云峰

庄老师辛苦了，问好！