深圳最俏学区房 逼近10万元每平米

谈笑一生

近日，一则“北京4.4平米学区房卖出135万，每平米将近31万元，不能住人只为上学”的新闻再次将人们的目光聚焦天价学位房。当各地低迷楼市在“930”央行新政中逆势回暖，力争在“金九银十”中分得一杯羹时，天价学位房的出现，再次刺激人们感叹名不虚传的学区房果真是“房坚强”。
那么，深圳是否也有类似北京如此昂贵的学区房？近日，本报记者走进多个热点片区了解情况。
热点片区学区房每平米近10万元
位于深圳福田区的百花片区是深圳传统的教育片区，也是深圳最为优越的名校片区之一。该片区有深圳实验小学、荔园小学（北校区）、百花小学和实验中学几大名校。虽然片区内楼盘的建筑年代较为久远，基本是上世纪90年代和本世纪初的一些楼盘，但是该片区依托稀缺的优质学位资源，一直以来成为备受追捧的热点学区房首选。
记者来到该片区的百花路上发现，中联地产、家家顺、Q房网3家中介紧邻相连，而几步之外还有美联物业和中原地产两家中介公司，这5家中介公司扎堆在此卖二手学区房。中原地产的任先生说，该片区学区房成交一直都很火，不愁卖。
从几家中介工作人员的介绍中，记者了解到，该片区实验小学的学位房卖得最贵，其中最小面积的是位于国城花园的单身公寓为44平方米，总价约400万，平均单价近10万元。
家家顺的置业顾问胡小姐介绍，该片区的房价区间在4万到10万，面积从40多平方米到200多平方米浮动，其中200多平方米的，总价近1000万。许多人在该片区买房纯粹是为了买学位，并不住人，房子买下后可以出租。类似国城花园44平方米的单身公寓，租金为4000元到4500元。

学区房逆势上涨受市场波动小
据中原地产的监测数据显示，深圳学区房的价格区间为2万至5.5万元每平方米，其中最高单价在福田百花园片区。近5年该片区实验小学学区房均价上涨了81%。
中联地产的置业顾问李先生介绍，学区房的购买主要受个人需求的影响。为了学位而购买的学区房，其目的不是为了投资升值赚钱，而是在投资教育。百花片区老社区除了有重点学校稀缺资源，还附带很多其他课外辅助配套资源，这些在深圳其他地方很难找到。许多人一开始觉得该片区房子旧不想买，看过深圳其他地方的学区房后，他们还是在该片区买房，原因是这里方便小孩读书。
美联物业全国研究中心经理何倩茹认为，深圳学区房的价格一直引领全市住宅价格，一升难跌。因为“入学”一直是人们居高不下的需求点，而且深圳的富人愿意花高房价来买最好的教育资源。这样的投资支撑学区房房价的上涨态势。他们曾经做过调查显示，学区房的价格会随着市场住宅价格的上涨而上涨，如果住宅价格下跌，那么学位房会保持在一个较为平稳的价格。

深圳较难出现天价学区房
记者在多家出售二手学位房的网站搜索房源信息，发现一则南方国际广场出售带省级双学位的信息显示其出售单价最高。该套房总价为805万，单价为223611元/㎡，面积为36㎡。经记者核实，这则信息所标的总价是6套房子的总价，该套36㎡的房子实际总价为110万，单价约为3万元/㎡。
何倩茹认为，北京能出现每平米将近31万元的学区房价格并不奇怪。因为北京高校云集，教育资源优越，很多学区房可以直接关联当地很好的大学。并且作为历史古都，北京的古建筑面积占了很大比例，实际住宅面积较少，很多业主选择将房子出租，而不轻易卖房等因素都使其学区房供应紧张，早在4年前，北京就出现20多万元每平方米的价格了。
而对于深圳未来是否会出现天价学位房的问题，何倩茹乐观认为短时间内不会出现。她指出，深圳现在在建的楼盘都会有意识地建设配套学校，同时，深圳市也在积极和重点大学合作办学，减少深圳名校的入学压力。何倩茹提醒，购买学区房时，应提前先到指定学校了解是否有该学位存在以免被出现买了房子却没学位的状况。
中原地产的置业顾问任先生指出，目前深圳市实行积分入学政策，目前是六年一个学位，比较紧张。想要中学学位最好提前三年够买。这样保证积分排名靠前，抢到学位。返回腾讯网首页>>

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胡云峰

给有钱人家小孩准备的，哈哈！

胡云峰

谈笑一生老师辛苦了，问好！

谈笑一生

  

煤缘

谈笑一生老师辛苦了！