储藏室面积常“缩水” 消费者维权意识薄弱

鸿雁

近期有多位市民反映，所买的房子交工后，储藏室的面积远远低于合同上约定的面积。记者就此调查发现，储藏室建筑面积包括专有面积（实得面积）和公摊面积，两者有此消彼长的关系，出现储藏室面积“缩水”的主要原因是公摊面积过大。公摊面积到底该怎么算？业主该按哪个面积付款？记者就此展开了进一步调查。

面积缩水获退款

山东省日照市有一类似案例：业主王某新买一套房子，房产证上写的储藏室面积比协议面积缩水了近5平方米。据房屋产权证书记载，储藏室公摊面积为0平方米，即层高不足2.2米、不作为建筑面积计算的储藏室面积不应包括公摊面积。日照市中级人民法院据此依法判决某房地产公司返还买主面积差价款12375.2元。

这里需要注意的是，王某合同上有明确规定：储藏室面积不含公摊面积，所以才按实得专有面积付款。

人防工程无法办证

据市住建局有关科室工作人员介绍，储藏室和地产车库多属人防工程，市住建局不批售，也无法办证，市场上更多的是按租赁关系处理，而在面积测绘、付款标准方面，我市也没有较为详细的法律规范。

公摊面积问题比较复杂

记者又咨询了我市祥和房地产测绘大队负责人，据其介绍，经他们把关，开封基本上不存在真正意义上的储藏室缩水问题，市民普遍感觉储藏室缩水，主要是因为对专业知识不了解。实际上，储藏室专有面积小于购房合同上的面积，主要是因为购房合同上写的是建筑面积，它包括专有面积和公摊面积两部分。专有面积基本上就是业主的实际使用面积，而公摊面积则包括分摊的电梯井、管道井、楼梯间、过道等设施所占面积。

“一般小区公摊面积在30%左右，但不排除有的小区公摊面积的确较大。经我们测量，有的小区公摊系数达到60%甚至更多，业主的使用面积也就会相应变小。”祥和测绘大队一负责人说，公摊系数是指公摊面积与专有面积的比例，公摊面积和专有面积是此消彼长的关系。当公摊面积大时，专有面积就会变小。公摊面积的大小主要由楼房设计理念决定，我市测绘单位一般是在结合我市实际情况的前提下，严格执行国家2000年出台的《房产测量规范》进行实际测量的。目前在大多数购房合同中，往往只是对哪些公摊部位有所涉及，至于分摊系数和分摊比例并没有写入合同之中。

签协议时要多加留意

市工商局专业分局12315申(投)诉中心工作人员提醒广大市民：对于按哪个面积标准付款，我市目前没有明确的法律规范，主要依据买卖双方所达成的协议来执行。因此，消费者在签订储藏室协议时一定要多加留意，看上面写的是按实得面积付款还是按建筑面积来算，多数消费者正是在此时疏漏大意，才造成了日后维权难度的加大。

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楼层越高储藏室公摊面积越大

辛辛苦苦攒钱买的房子，使用面积与合同上的建筑面积相差过大，任谁都难以接受。这到底是什么原因造成的？据介绍，公摊面积过大除了走廊、电梯井、楼道等占用空间外，与楼层的高低也有很大关系。

公摊面积部位包括走廊、管道井、变电室、电梯井等，储藏室使用面积的大小与墙体厚度、多少和公摊面积比例都有很大关系。目前，6层以下的楼房没有电梯，省去了电梯井公摊部分；17层以下的楼房有电梯，出于安全考虑又必须加装疏散步梯；超过18层的楼房则须安装双向剪刀状疏散步梯，也就是说较高层楼房的公摊面积比例更大。

因此，楼房越高，电梯井、管道井、疏散步梯等附属公摊部分就会越大，自然也就会挤压业主的套内面积和使用面积。

来源：光明网