济南土地市场年末爆发 低价盘大量入市

鸿雁

在月初连续几次推出数千亩土地后,济南市国土部门今天再次挂牌出让8块国有建设用地使用权,总面积220020平方米,约330亩。根据规划,西部新城日照路南侧将再起两栋商务楼。
此次出让的8块土地中,有6块位于槐荫区,另外两块位于历下区经十东路南侧、转山西路西侧。
记者了解到,从11月末到17日,在半个多月的时间里,济南市通过五次集中挂牌,已经推出了5000多亩土地,较为罕见。
从11月末到12月初的第一周,济南市国土部门分2批推出22宗国有商、住建设用地,总面积达2048亩。12月8日,位于雪山片区的17宗,共计1880亩土地征集熟化投资人。12月11日,济南市国土部门再次挂牌出让13块国有建设用地使用权,总面积约合948亩,再加上17日推出的330亩土地,半个多月的时间里,已经总共推出5200多亩土地。
对于年底出现的推地高潮,业内人士分析认为,一方面是进入2014年最后一个月,为冲刺年初制定的土地出让计划,济南土地市场推地“加速”;另一方面的原因是进入年底,企业拿地需求也上升;还有就是年底房产市场成交回升,提高了房企拿地积极性。
低价盘大量入市 年底济南购房者青睐“大户型”
自11月开始，济南楼市购买力不断增强，城市周边大量低价楼盘的入市，让不少年轻刚需购房者出手买房。值得注意的是，过去备受年轻人喜爱的小两室住宅在年底被“冷落”，大量超过100平米的三室住房成为不少购房者的选择，12月前9天的时间，省城网签住宅平均面积超过100平米，远超过去75-85平米的正常值。
记者通过济南市住宅与房地产信息网实时发布的数据了解到，截至12月9日18时，12月已有4143套商品房签约，总面积达到41.21万平米，其中包括住宅3100套，住宅总面积超过31万平米，每套住宅平均面积超过100平方米。通过与记者今年以来多次统计的数据对比，今年以来，济南市网签住宅平均面积总体维持在85平米-95平米之间，超过100平米为首次出现。
同时，在昨日网签的商品房中，有282组为住宅物业，包括526套房源，记者统计发现，这526套房源总面积达到5.82万平米，平均每套房屋的面积为111平米，“大户型”住宅依然热销。
通过对昨日网签的住宅梳理，记者发现，三室户型成为这一阶段楼市的主力成交户型，这些户型多数在100-115平米的范围内，除去20%多的公摊面积，房屋的实用面积仅为80-90平米之间，为标准的“小三室”。
“这次开盘推出了一部分110平米左右的三室，平均价格在60万元到70万左右，不少前期选择两室户型的购房者在开盘时也改变了目标，选择三室户型，所以这次开盘三室户型全部售罄，两室的还剩下一部分。”省城东部一家新开楼盘置业顾问告诉记者，开盘时购房者选择三室户型的热情增加，这要归功于“低总价”。
据了解，近期济南东部多家低价楼盘入市，“六字头”、“五字头”甚至“四字头”房价吸引了不少年轻的刚需置业者的目光。“我手里有20万，以前看的房子最便宜也要7500多元一平米，首付30%的话只能买个90来平的两室户型，以后有了孩子，一家三代人肯定住不开，这次选的这个楼盘虽然位置稍微远点，但60多万可以买到一个小三室，想来想去还是买这里了。”在东部一楼盘售楼处，刚刚订房的小朱告诉记者，过去省城7000元/平米以下的房源不多，并且位置都非常偏远，导致自己只能选择两室户型，而近两个月的时间，多家低价楼盘同时入市，并且新入市楼盘的开发商实力较强，打消了顾虑的同时也满足了自己“低总价买大房”的愿望。
来源：新华网

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