自贸区效应催热广深珠楼市 深圳现单套超亿元住宅

谈笑一生

中新社广州4月24日电  (陈启任)随着21日广东自贸区正式挂牌成立，广东自贸区的建设正式拉开序幕，在金融、航运、商贸等相关政策利好催热下，一时间，广东自贸区成为广东最火爆的投资热土。广州南沙、深圳前海蛇口、珠海横琴的房地产市场亦随之被催热，深圳更是出现单套超亿元人民币的住宅。

　　记者了解到，就在广东自贸区挂牌成立第二天，位于深圳前海蛇口片区内的招商双玺项目开盘，售价惊人。深圳市规划和国土资源委员会官网显示：该项目的3栋A座5001单位，建筑面积共527平方米，单价200957元每平方米，总价超过1亿元。

　　事实上，早在广东自贸区挂牌前，自贸区周边房地产就已成“香馍馍”。以珠海横琴为例，房价目前已逼近一线城市水平，2014年，横琴以4.15万元每平方米均价，成为珠海房价最贵的区域，而珠海楼市整体均价仅1.91万元每平方米。2009年房价仅8000元每方米的横琴，在随后6年间楼价翻5倍有余。

　　自去年年底国务院决定在广东、天津、福建再设3个自贸区消息正式传出之后，南沙、前海蛇口、横琴楼市更是一路高歌。

　　合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌对中新社记者表示，从去年12月国务院决定成立广东自贸区后，对楼市的影响当月就显现，广州南沙区成交量大幅度上升，价格略有上涨，到了今年一季度，成交量更是比去年同期增长一倍以上。

　　“广东自贸区正式挂牌成立一定程度上改变了市场预期，将带动住宅、商业、办公、仓储等，对房地产市场影响是全方位的。”龙斌分析称，自贸区将吸引大量企业进驻，带来大量就业人口及经营活动，利好效应持久。

　　记者了解到，在广东自贸区的南沙、前海蛇口、横琴三个片区中，广州南沙楼价相比之下仍处于“洼地”。数据显示，2014年南沙区房价10493元每平方米。同时，南沙楼市高库存亦备受关注，截至2015年3月，南沙住宅物业消化周期为16个月(按过去6个月消化速度计)，商办物业的消化周期为27个月。

　　在自贸区利好影响下，相关地域楼市后市看来不错。

　　在广州南沙居住的李桦，想换一套大一点的房子，可去年底一直在看房的她迟迟未出手，最近看着周边的房价快速上涨，她开始着急了，“周边之前看的房子一下子就涨了一两成，而且还在涨”。

　　广州地产业内的高级分析师肖文晓认为，广东自贸区获批，撬动了南沙楼市的投资热情，包括住宅物业、公寓物业、商办物业在内的库存消化周期都在加速下降，自贸区将成为南沙楼盘价值的依托点，后市值得期待。

　　龙斌表示，从中长期来看，随着自贸区政策的逐步落地、企业进驻、基础设施完善，广东自贸区相关地块的房地产市场将稳步向上发展，空间很大。

胡云峰

这得亿万富豪才能住的起啊！

胡云峰

问好谈笑一生老师！