【每日一学】案例分析（55）——维权未果终起诉 业主欲与诺德国际打“车轮战”

张硕御月

来源:焦点房地产网
　　2009年7月22日上午，深圳南山区人民法院同时收到了三份不同的诉状，起诉对象却是同一个——深圳市中铁诺德投资有限公司。递交诉状的是诺德国际一期的三位业主，起诉源于诺德国际开发商在销售过程中明知面积缩水，仍然“注水销售”，并设置合同陷阱，欺诈业主。

　　据搜狐焦点网《踢楼特工》栏目报道， 2009年7月11日，业主们在诺德国际居住区6栋B座的开盘现场集合维权，但开发商至今未给出任何答复。今天，网友“逍逍散仙”在搜狐焦点网诺德国际居住区业主论坛爆料，业主已经对开发商提起诉讼。为此,记者联系了诺德国际维权业主代表，业主代表透露，因为认为开发商并没有诚意来解决其维权诉求，他们只能拾起法律的武器捍卫自己的权益，要求开发商双倍返还面积差价。对于能否打赢官司，业主们充满信心，他们认为自己与开发商签订的购房合同和房屋验收备案收文回执，就是证实开发商欺诈的铁证。业主还向记者透露，预备上诉的业主有三十多位，将分别向法院递交诉状，上诉持续时间将达半年左右。业主代表表示，之所以选择“车轮战”的方式，一是希望能给开发商施加一定的压力，二是可以通过不断积累经验，为胜诉增添砝码。

诺德国际业主自制的维权说明

　　事件回放

　　2009年1月，诺德国际一期5栋的业主与开发商深圳市中铁诺得投资有限公司签订了购房合同，并于2009年3月正式入伙。在随入伙交付的文件中，业主发现自己的房屋面积缩水了，并且自己已经陷入了开发商事先布下的合同陷阱之中。

　　在由深圳市建设局签发的房屋验收备案收文回执中，明示了诺德国际5栋B座01户型的建筑面积为88.78平米、套内面积67.92平米，回执上 诺德的签收日期为2008年12月24日;而在业主的购房合同中5栋B座01户型的建筑面积却是89.47平米、套内面积68.47平米，购房合同的签订日 期是2009年1月12日。也就是说，开发商在明知该户型的精确面积的情况下，仍然以超出实际面积的数据计价出售。据了解，一期五栋的其他业 主都经历了如此“注水销售”，只是面积“注水”的多少略有不同。

　　在明知面积缩水的情况下，开发商又和业主签订了购房合同“补充协议”， 当中开发商就房屋面积误差处理作出规定：若实际套内面积低 于购房合同中的套内面积，需扣除0.6%的误差后再按成交时单价补偿。

　　2009年4月，开发商针对面积缩水提出一个退赔方案，要求按照“补充协议”中的条款，扣除0.6%的误差后赔偿。业主们认为这是诺德开发 商单方面提出的霸王条款，难以接受，于是组织起来开始了历时3个多月维权。

2009年7月11日 维权业主在诺德售楼处拉起了横幅