【转】员工个人如何有效使用公积金

魏明东

      第一部分 住房公积金概述
一 、住房公积金的定义。
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
二、住房公积金缴存的一些基本规定。
1、住房公积金缴存比例由管委会拟订，经市人民政府审核，报省人民政府批准，并向社会公布后执行。徐矿住房公积金现在执行的缴存比例为8%~12%。
2、住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息，利息归职工个人所有。住房公积金利息结算、缴存比例以及月缴存基数的执行年度为当年的7月1日至次年的6月30日。
三、住房公积金查询。
1、职工可以持本人身份证到徐矿住房基金中心服务大厅通过触摸机自行查询或通过中心工作人员协助查询本人的住房公积金信息。
2、职工、单位可登录徐矿集团住房基金中心网站（http//gjj.xkjt.net）查询住房公积金信息，或通过手机登录gjjcx.xkjt.net 查询住房公积金信息。
3、职工可通过本单位公积金管理员查询个人住房公积金信息。

第二部分 住房公积金提取
一、住房消费类提取
职工有下列情形之一的，可以申请提取住房公积金账户内的存储余额：
1、购买商品房；
2、购买二手房；
3、购买公有住房；
4、购买经济适用房；
5、建造自住住房
6、大修、翻建自住住房
7、租房
若职工与父母（或子女）购买同一住房的，均可以提取；若职工与父母、子女以外人员购买同一住房的，仅其中一方可以提取；若仅购买住房部分产权且该住房剩余产权未变动的，不能提取住房公积金。
（一）提取额度
1、职工在购买住房时，提取人合计提取总额不应当超过实际发生的购房支出；
2、职工在建造、翻建、大修自住住房时，每平方米控制价格参照物价部门核定的当地经济适用房每平方米建安造价计算；
3、职工购买住房时，若约定住房产权份额的，按各自产权份额核定相应的购房支出；若不约定住房产权份额的，按人均数计算；
4、职工在被拆迁后购买住房的，提取人合计提取总额不应当超过扣除拆迁补偿款后实际发生的购房支出；
5、租房提取时，需要满足条件：职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。职工租住公共租赁住房的，按照实际房租支出全额提取；租住商品住房的，根据当地市场租金水平和租住住房面积，确定租房提取额度。
（二）提取凭证
职工申请提取住房公积金时，应当提供身份证原件及其复印件、相关证明材料原件及其复印件和提取人的工商银行卡。其配偶符合同时提取条件的，还应当提供《结婚证》原件及其复印件。其家庭成员符合同时提取条件的，还应当提供家庭关系证明。
（三）提取期限
职工（配偶）购房、建房和修房时，申请提取住房公积金应当从购房、建房和修房的有效证明文件生效之日起一年内申请提取住房公积金。若购买的房产在《中华人民共和国现金完税证》开具之日前一年内发生产权变动并已提取住房公积金的，不能提取住房公积金。
（四）提取材料
1、购买商品房申请提取住房公积金的，应提供如下资料：
（1）《商品房买卖合同》、网上登记备案证明；
（2）首付款发票；
（3）身份证原件及复印件；
购房时间以买卖契约登记时间为准。
2、购买二手房申请提取住房公积金的，应提供如下资料：
（1）《房屋所有权证》；
（2）《中华人民共和国现金完税证》；
（3）《存量房买卖合同》；
（4）身份证原件及复印件；
（5）全额发票
购房时间以交纳契税时间为准。
3、购买公有住房申请提取住房公积金的，应提供如下资料：
（1）《房屋所有权证》；
（2）全额购房发票（收据）；
（3）《公有住房买卖契约》；
（4）身份证原件及复印件；
购房时间以《房屋所有权证》发证时间为准。
4、购买经济适用住房申请提取住房公积金的，应提供如下资料：
（1）市房产交易管理部门登记的《经济适用住房买卖合同书》正本；
（2）有效付款发票；
（3）身份证原件及复印件；
购房时间以《经济适用住房买卖合同书》登记时间为准。
5、自建住房申请提取住房公积金的，应提供如下资料：
（1）《建设工程规划许可证》：
（2）《建设用地许可证》；
（3）《建设工程施工许可证》；
（4）《房屋所有权证》、《土地使用证》
（5）购建筑材料发票、建造地户籍证明、本人身份证。
6、大修、翻建自住住房申请提取住房公积金的，应提供如下资料：
（1）《建设工程规划许可证》；
（2）《土地使用证》、《房屋所有权证》；
（3）购建筑材料发票；
（4）大修、翻建地户籍证明、本人身份证。
7、租房申请提取住房公积金的，应提供如下资料：
（1）房屋租赁合同和租金缴纳证明；
（2）租住商品住房，提供本人及配偶名下无房产的证明。
（3）本人身份证。
二、偿还购房贷款本息提取住房公积金
（一）、提取住房公积金偿还个人住房贷款定义：
借款人及配偶以转账方式提取借款人及配偶住房公积金账户中的余额偿还个人住房贷款（包括住房公积金贷款和商业性个人住房贷款，下同）。
（二）、提取还贷的规定：
1、部分还贷：在保证提取后职工能够正常缴存的情况下，每12个月可以提取一次公积金用于还贷，但柜面还贷金额不能超过个人住房贷款余额。
2、委托逐月划转还贷（即冲还贷）：在签订委托协议后，每月一次由管理中心自动划转其住房公积金账户中的部分金额偿还公积金贷款本息。
注：借款人及配偶住房公积金缴存账户如果在办理公积金贷款时已申请提取过公积金的，账户须分别保留3000元，即：还贷款满12个月，并账户余额不少于月还贷本息的12倍，方可办理逐月还贷。
3、提前一次性还清
偿还商业性个人住房贷款的，将住房公积金账户中的余额转入商业性住房贷款账户中，按照与贷款银行约定的还贷方式，冲抵剩余贷款本息。
偿还异地个人住房贷款，需要留置资料，与外地相关贷款银行核实无误后予以办理。
用公积金偿还商业性个人住房贷款只可申请一次性提前还清。
（三）、提取还贷的申请材料：
1、办理委托逐月还贷须提供的材料：
（1）借款人及配偶的身份证原件、《结婚证》原件；
2、办理部分还贷须提供的材料：
（1）借款人及配偶的身份证原件、《结婚证》原件；
（2）借款人《借款合同》原件；
（3）贷款银行出具的《还款明细》、《贷款余额证明》；
（4）借款人及配偶单位出具加盖预留印鉴的《住房公积金提取申请书》
三、销户类提取
职工有下列情形之一的，可以申请提取本人住房公积金账户内全部余额，账户销户处理：
（一）离休、退休的；
（二）完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（三）与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或户口不在本市的；
（四）出境定居的；
（五）职工死亡或者被宣告死亡的，其法定继承人、受遗赠人可以提取该职工住房公积金账户内的全部存储余额；
1、职工离休、退休申请提取住房公积金的，应提供如下资料：
（1）离、退休证（不能提供离、退休证的，应当提供劳动、人事部门出具的有效相关证明或养老金领取证明）；
（2）身份证原件及复印件。
2、职工与单位终止、解除劳动关系的，应提供如下资料：
（1）与单位终止劳动关系的证明文件；
（2）身份证原件及复印件。
3、职工与单位终止劳动关系且户口迁出本市或者户口不在本市申请提取住房公积金的，应提供如下资料：
（1）与单位终止劳动关系的证明文件（或在外地就业的劳动合同）；
（2）社保关系转移证明或外地社保缴纳证明；
（3）户口迁移证或者外地户口簿；
（4）身份证原件及复印件。
4、职工出境定居申请提取住房公积金的，应提供如下资料：
(1）与单位终止劳动关系的证明文件；
(2）定居国出具的定居证明。
5、职工死亡或者被宣告死亡后，其合法的继承人、受遗赠人申请提取住房公积金的，应提供如下资料：
（1）死亡或被宣告死亡职工的户口注销证明；
（2）死亡证明；
（3）继承人或受遗赠人的继承权证明文件。
四、其他情况住房公积金提取：
（一）享受城乡居民最低生活保障或被市总工会认定为特困职工
（二）本人、配偶、及其子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的；
（三）遇到其他突发事件造成家庭生活特别困难的；
1、职工享受城乡居民最低生活保障申请提取住房公积金时，其住房公积金账户内至少应当保留人民币佰元，且应提供如下资料：
（1）民政部门出具的《享受低保待遇证明》（市总工会提供的《特困职工证书》）
（2）身份证原件及复印件。
2、职工本人、配偶及子女因重大疾病造成家庭生活特别困难申请提取住房公积金时，其提取额度不超过医保核定的“个人支付”与“个人自理”金额之和，且应提供如下资料：
（1）病人的医保卡；
（2）病人当年医保中心医药费专用发票；
（3）与职工身份关系证明。
（4）重大疾病界定范围：恶性肿瘤、心脏病（搭桥）、白血病、严重脑中风、慢性肾衰竭、瘫痪、重要器官移植、外伤所致失明、严重烧伤、肝病末期、深度昏迷、多样硬化症、糖尿病（尿毒症）。
3、遇到其他突发事件，造成家庭重大财产损失导致生活特别困难的，应当提供有关部门的证明文件和相关证明材料，其提取额度由管理中心根据其实际情况确定。
五、提取程序：
1、住房公积金提取手续由职工本人办理。确需由他人代办的，除职工应当提供的相关证明材料以外，代办人还应当提供其身份证原件及其复印件。
2、职工符合提取住房公积金条件的，应当提供本规定的相关证明材料，填写《住房公积金提取申请书》，交所在单位核实，单位核实后在《住房公积金提取申请书》上加盖预留印鉴，职工携带相关证明材料到住房公积金中心申请提取住房公积金。
3、职工持本规定的相关证明材料、《住房公积金提取申请书》，到住房公积金管理中心申请提取住房公积金。提取的住房公积金转入职工本人银行储蓄账户（需要提供职工本人工商银行个人存折）。

胡云峰

学习一下不错的！

胡云峰

学习，问好！