不看好互联网“+”房子
虽然目前最主要的精力几乎都投入在赛艇推广上,但企业家依然是王石最重要的身份,这种重要无需外界强化,因为他的思考和表达,始终不离企业怎样更好地发展。
问及作为全球最大的专业住宅开发商,今天的万科怎样在互联网时代继续领军,王石十分肯定地撂下一句话:不是什么行业都适合“互联网+”,“有的互联网企业现在试图‘+’房子,要试试吗?八成要失败!”
解放周一:“互联网+”是个热词,但我们注意到,您在一些场合,更多提及的是“+互联网”,这个加号的前后位移,意味着什么?
王石:的确,我个人更认同“+互联网”的概念,万科是个传统行业,再怎么“互联网+”,也无法在虚拟状况下解决大众的住房问题。但不是说万科拒绝互联网,相反,而是要好好利用,顺势而为。“+互联网”意味着传统行业要用上互联网这个工具,不用的话,结果是你并没被“互联网+”所淘汰,而是被其他用互联网的同行给干掉。
这就好比到了通讯时代,你不用电话,并非被电话公司淘汰,而是被使用电话的同行所赶超。如果万科不实行“+互联网”,企业运营效率就会低,便不能更多元化地资源整合,就会被淘汰掉。
解放周一:“互联网+”是大势所趋,但不是所有企业都适合,怎么加、加什么要加得清醒理智。
王石:就像当年IT行业也曾出现泡沫一样,“互联网+”的作用和功能在有些地方被放大了,被高估了。当年汽车代替马车、蒸汽轮代替帆船,的确是必然趋势,但是你能说蒸汽轮、汽车可以代表一切,可以解决所有的问题吗?
解放周一:如果用互联网来“+”房产这个传统业态,您看有戏吗?
王石:中国的房地产行业,现在实际上还是属于发展阶段,基本层面不是很好,本身与国际标准存在着不小的差距,要追上还需要一段时间。它和目前中国制造的手机、电视机不同,我们很多电子产品的技术已经相当成熟,等同于国际标准,所以通过新增概念与软件委托加工,进入这个市场可能获利很大。但如果有互联网企业,在目前这个市场阶段打算搞个“+房子”的试验,我觉得结果就两个字:失败。
解放周一:会败在哪个环节里呢?
王石:解读“互联网+”,首先一定仰仗着大数据平台,这是互联网的前提。在工业发达国家,作为传统的建筑行业,已经进入BIM时代,即建筑信息模型,从设计、采购、建设到销售,整个过程当中都采用数据管理。BIM是房地产数据化的一个指数,万科在这方面算是国内超前的,但是数据化也还正在试验阶段,只有部分项目实现了BIM,目前已经尝到了甜头。但万科项目大规模使用BIM,我预计最快得3年半到4年。有了BIM,才有资格来谈“互联网+”;连BIM都没建起来,还奢谈搞什么“互联网+”。所以,我说,这里头根本不存在什么竞争概念,我劝那些跃跃欲试者,别犯低级错误。
解放周一:在积累数据上,除了卖房子,还有什么方式?
王石:如何建立自己的大数据后期平台,万科已经在做实验了。米兰世博会万科馆,就是一块试验田,也许很多人还没看懂,为什么万科一定要在世博会上建个自己的馆。下一次在迪拜举行的世博会,我们还会继续独立建馆。一个个世博会万科馆,便是我们完全自主搭建的国际网络平台。来世博会逛万科馆的不仅会有我们的老业主,还有合作伙伴,更多的是来自中国的参观者,是我们的潜在客户。一个世博会下来,我们自然拥有了一大批高品质人群数据,这个大数据就是万科的资源。有了数据,我们会为他们提供一系列免费服务。比如我们现在和Uber合作,给我们的客户提供服务,当然还会给他们一个接一个的惊喜,用服务最终黏住他们。
解放周一:已过而立之年的万科,正在转型中。听说有两个转型方向,您刚才谈的是其中一个,从销售商向服务商转型,对于另外一个转型,即从制造型向技术型转型,有什么具体举措?
王石:向技术转型是必然的趋势,其实万科这么多年搞住宅产业化,搞绿色建筑等,技术属性已经比较明显了。未来在解决城市垃圾、微生物技术、污水排放等方面,也是万科的重点发展方向。
明年,也许就在上海某个万科的小区里,为业主夜间巡逻的保安,可能就统统都换成机器人了。机器人是万科今后的一个主攻方向,预计十年后,万科的物业管理人员需求超过百万,那时,物业中40%的岗位将由机器人代替。我们还计划后年,在深圳建座机器动物园,所有的机器动物都可以和游客互动;还打算开一家完全由机器人为宾客提供服务的万科机器人宾馆。
今后,我们的服务行业中也将引入机器人,包括从餐饮到保安、保洁、老龄护理,都可以由机器人上岗。
解放周一:既然万科应用机器人的需求那么大,会不会自己去开个机器人制造厂? |