“砖家”怎么知道“丈母娘的需求”

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    背景：中国房地产研究会副会长顾云昌称，房价上涨的主要原因是“丈母娘的需求”。

   广州日报发表李志军的文章：专家们的雷人言论公众领教颇多，像“同居推高房价”、“未婚男女推高房价”、“‘钉子户’推高房价”等，但顾云昌“砖家”的“丈母娘”理论一经抛出，还是把大家砸得晕晕乎乎。确实，房子已经成为年轻人结婚的必备条件，但这不是房价上涨的主因。房地产市场的暴利、开发商捂房惜售、炒房客的炒房行为、地价高、建筑材料价格上涨以及政策因素等，共同造成了房价的上涨。总之，房价蹿升绝非丈母娘之力所为。透过“丈母娘”理论，专家群体的浮躁令人忧心。须知，专家特别是经济学家的水准、职责和道德，对我国经济如何持续发展至关重要。但经济学家们都做了什么？2005年，丁学良教授评论“中国合格经济学家不超过5个”时，经济学家们集体失语，随后，各种“歪论”更让公众见识了专家们的“高见”。而今，“丈母娘理论”又呼啸而出。看来，专家的“丈母娘”应该好好“教子”了，再这样放任某些专家肆无忌惮地大放厥词，势必会使他们更加“目无尊长”、无视法则、低估民智，也会使学术界的治学精神更加浮躁，使公共政策更加远离科学和严谨。在专家的“丈母娘”好好“教子”之余，相关政府部门也该好好反思。专家特别是经济学家的“满嘴跑马”、“言论飙车”不也是被一些人“惯出来”的吗？

    小蒋随想：房地产研究会自然要向着房地产商说话，顾云昌算哪门子专家不好说，但研究会这类机构的“活动经费”通常是靠“理事单位”赞助的。这和任志强前些天说“我的职务要求我必须为房地产行业说话。请问哪个协会的管理者不为行业说话？”是一个道理。甭管是因为谁，房价暴涨真的不可阻挡？重庆市常务副市长黄奇帆日前表示，重庆调控房价的目标是：一个正常就业的普通家庭，6.5年的家庭收入可买得起一套中低档商品房。这未必是在说大话。重庆市统计局数据显示，该市上半年城镇职工月人均工资是2213.7元。据此，双职工家庭年平均收入约为5.3万元。而重庆7月份主城区商品房成交均价为每平方米3987元。以目前的价格，购买80平方米，重庆双职工家庭6年的全部收入的确够了（暂且不论衣、食、行、学等开销）。相对于北京、上海等房价收入比动辄20倍以上，许多人的房贷都是三十年期限，重庆还算是“天堂”。重庆没有“丈母娘需求”？重庆没有购置二套房的百姓？为什么在全国房价暴涨数年的背景下，重庆的“刚性需求”对房价与收入比的推高显得“温和”一些？重庆是如何在卖地财政的冲动与房价调控的目标之间取得相对的平衡？重庆怎么说也算直辖市，重庆的经验怎么就没人借鉴？有人说，希望更多地方领导做出普通家庭哪怕是10年收入买得起中低档商品房的承诺。但恕我悲观，其他大城市的领导恐怕没有底气说这话！因为，面对房价收入比超过20倍，做出10年买得起房承诺意味着，要么职工工资短期内必须暴涨一倍——可能吗？要么就得让本地房价贬值一半——又不符合所谓“稳定房价”的目标……