【今日快评】靠农民工购房去库存，可行吗？

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       目前，楼市高企的库存已经成为阻碍房地产投资增长的主要原因，而房地产开发投资又与经济走势高度正相关。化解房地产库存已被中央经济工作会议列为2016年经济社会发展的五大任务之一。目前，河南省政府不久前就出台了《关于促进农民进城购房扩大住房消费的意见》，已经有新乡、新郑、许昌、漯河等多地出台鼓励购房的政策。例如，在新乡市，购房者在2015年底前在平原新区买房，可享受每平方米300元的补贴。在许昌市区购买144平方米以下（含144平方米）在售普通商品住房（不含二手房）的所有购房人，市财政给予每平方米150元购房补贴。在漯河市，凡在市区购买面积144平方米以下新建普通商品住房的购买人，至2016年2月29日（含）止购房，可申请获得财政补贴200元/平方米；2016年3月1日至2016年8月31日（含）止购房，可申请获得财政补贴100元/平方米。
        那么，你认为靠农民工购房去库存，可行吗？

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新闻背景

农民工购房动力要比压力大

有一种看法认为，中央提出通过加快农民工市民化来化解房地产库存，会否将农民工套牢？中国社会科学院农村发展研究所宏观室主任党国英表示，“套牢肯定不会。如果房价高，农民工自然不会去购买。当务之急是如何让农民工买得起房，真正起到化解房地产库存的作用。”（据《中国经济周刊》）

针对农民工购房，现在充斥于耳的是一片“压力”声。不少声音认为，在目前高房价背景下，农民工有限的收入买不起房。还有人认为，在目前市场走向不清晰的情况下，“让农民购房来消化库存是缘木求鱼，是要将农民套牢”。归根到底，就是农民工购房不现实不可能。

确实，农民工购房存在着不小的压力。有专家举例说：“农民工即使到三四线城市买房，月工资也得达到五千元。”而东部很多城市，房价得翻几个跟头。总之，按照目前的房价和收入比，农民工简直没有购房的希望。如果把目标城市移到一线城市，恐怕连梦都不敢做。

今天我们讲城市化，其实不是上面要怎样，而是下面想怎样，正在怎么样。对美好生活的向往可谓是人之本能，来到城市“让生活更美好”是一种普通追求。虽然房价很高，但大多数农民工恐怕都还有一个城市梦，大多数农民工都想在城里拥有一套住房。


在购房上，我们也有明显的中国式购房特征，购房往往不是一个人，而是一个家庭甚至一个家族的事。经常听到年轻人感慨自己是房奴，其实他们中的很多人，只是名义房奴，真正的房奴是他们的父母——首付是父母给的，房贷也由父母还。在现实中，购房时真正体现了“全家总动员，亲朋齐上阵”。这样的购房生态，也是房价远超收入的一个重要原因。

农民工购房不是没有可能，只是很多农民工“有想法没办法”。现在最关键的，就是拉近房价和收入的距离，让农民工够得上、有希望。就目前来看，房价不降不行，微降也不行。有专家认为，有些城市的房价应该下降30%左右。这并非言过其实，没有房价真降，哪能库存真去。

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公务员买房都够呛，农民工要多高工资才行？

爱好作为

不行！