不限购城市房贷首付最低20% 深圳周边片区房价或上涨

胡云峰

　　实施“限购”的城市，个人住房贷款政策按原规定执行 新华社发

　　2月2日下午，央行、银监会发布房贷新政，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

　　业内人士认为，上述政策更多的是针对中国的三四线城市，对于去库存有一定的帮助。而对于像北京、上海、深圳等一线城市而言，“新政”带来的效果并不会明显。而临深片区则不一样。

　　深圳楼市无库存压力

　　根据中国社科院数据显示，2015年商品住房总库存预计达39.96亿平方米，现房待售面积4.26亿平方米，如果想完全消化，需要23个月。据研究表明，从结构上看，2015年年底一、二、三线城市库销比分别为8.15、10.23和25.58，三线城市房地产库存过剩问题最为严重。而北上广深的房价在2015年持续上涨，上海、北京、广州涨幅分别为18.2%、10.4%、9.2%，深圳以47.5%的同比涨幅排在首位。2015年全年，深圳共成交新建商品住宅66450套，成交面积665.89万平方米，同比分别上涨58.65%和65.21%。

　　深圳市房地产研究中心主任王锋认为，此次发布的“新政”是从全国去库存角度来看的，是落实中央经济工作会议去库存的重要手段。但北上深与内地其他房地产市场不一样，内地很多城市库存过多，供给过剩，需要去化解库存，促进住房消费。对于深圳而言，化解库存的工作早已完成，实际上深圳楼市还存在库存不足的问题。

　　来源：深圳新闻网

胡云峰

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