“房贷新政”迈出楼市“去库存”实质步伐

胡云峰

　　更理性的价格，更健康的市场，更具关怀意识的政府——这才是我们想象中的中国楼市的健康状态，当然更是深圳楼市的理想图景。

　　2月2日，央行、银监会联合发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。通知明确，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。（详见03版）

　　2015年以来，楼市利好政策经过了一个持续强劲释放的过程，包括各地限购政策陆续放开、降准降息、对改善型普通自住房执行首套房贷款政策、降低二套房首付、支持房地产企业在债券市场融资等等，而今次央行、银监会对于首套房首付比例的可观下调，则意味着一年多以来的楼市政策转向达到了新的高度，中国房地产市场，尤其是二三线城市房地产市场有望温和回暖。

　　过去5年，政策层面对房地产市场进行了史上罕见的严厉调控，商品住房总库存持续攀升至天量。中国社科院的数据显示，2015年住房库存预计达39.96亿平方米，现房待售面积4.26亿平方米。去年12月底召开的中央经济工作会议，将化解房地产库存列为经济社会发展的五大任务之一。同时，会议也释放出明确信号“要取消过时的限制性措施”。从这个方面讲，央行和银监会此番在首付比例上展现出更加灵活和开放的态度，正是响应中央号召，对房地产实施去库存策略，配合上下游产业链扩张，进而提振实体经济，促进经济结构转型升级的需要。

　　此次房贷新政，并未涉及北上广深等一线城市，但政策对实施限购的一线城市楼市带来的心理影响不容小觑。自2015年以来，一线城市与二三四线城市房地产市场走出了截然不同的曲线，前者持续火爆、高烧不退，后者则不温不火乃至备受冷风吹。数据显示，去年，一线城市中，深圳房价涨势最为惊人，暴涨47.5%，北京、上海的涨幅亦超10%，去库存压力相对较小，深圳甚至面临着库存不足的问题。

　　来源：深圳新闻网

胡云峰

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