深圳房价收入比高达25.8 脱离合理区间现短期泡沫

胡云峰

　　昨日，《证券日报》记者从上海易居研究院获得的最新报告显示，截至2016年1月底，易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25852万平方米，环比减少0.9%，同比减少4.7%。

　　2015年下半年开始，全国35个城市库存总体呈现下滑态势，而到了2016年1月份继续出现下滑。目前库存规模已出现连续4个月环比下跌、连续6个月同比下跌的态势。

　　此外，上述研究院认为，根据房价收入比计算公式，从房价收入比的绝对水平看，房价收入比微幅上调，仍属合理区间。

　　近七成城市库存下降

　　2016年1月份，35个城市新建商品住宅月度新增供应量为1657万平方米，环比减少29.0%，同比增长12.6%。一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3264、18300和4288万平方米，环比增幅分别为-3.9%、-0.8%和0.9%，同比增幅分别为-12.9%、-3.9和-0.8%。

　　此外，35个城市新建商品住宅存销比为12.0，这也意味着市场需要用12个月的时间才能消化完这些库存。

　　其中，有12个城市库存出现了同比增长现象，茂名、太原和济宁3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到56.2%、55.3%和47.9%。同时，35个城市中，有23个城市的库存出现了同比下滑态势，其中苏州同比跌幅最大，为44.8%，这和苏州房价总体上涨的态势是密切关联的。同时，这也意味着在这35个城市中，近七成城市库存下降。

　　来源：深圳新闻网

胡云峰

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