深圳等城房价快速上涨 将封杀三四线房价下调空间

胡云峰

　　一线城市快速上涨的房价，不仅对去库存有害无益，也不利我国经济健康发展，政策制定者不会无视其中的风险，正准备举全家之力购房的买家，也应该审慎面对火热的市场，不要想当然地认为房地产是个只涨不跌的市场。

　　自2月22日起，全国多地城市房地产交易环节的契税、营业税征收比例普遍降低。此次契税及营业税新规共计三条，北京、上海等一线城市，仅实行其中第一条，即家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　春节前央行出台降低个人住房贷款首付款比例等政策，此次财政部等三部委又出台房地产契税、营业税下调政策。近期利好政策不断出台，这表明中央政府推进房地产去库存的意愿非常坚定。而中央政府这种强烈的政策意图，是研判我国房地产未来政策走向，以及房地产市场走势的关键依据。

　　近期房地产利好不少，但能惠及北京、上海等城市的却很有限，这是因为近年来一线城市住宅市场过热、房价过高的局面一直没有改变。尽管如此，一线城市的楼市还是“给点阳光就灿烂”。据媒体报道，2月21日，上海某均价达8万元、套销售均价近千万元的新楼盘一天卖掉350多套，购买人群主要是改善型购房者。北京春节后二手房成交价量也是双双上涨，节后首周二手住宅网签量高达6000套，为2010年来最高，二手房成交均价环比去年也有明显上涨。深圳的楼市则承接去年的疯狂，开年不久，全市一手住宅单日成交均价破了9万元，这一价格的出现虽然存在一定的偶然因素，但深圳房价的“惊悚”也是可见一斑。

　　来源：深圳新闻网

胡云峰

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