降税后在东莞买房最高省5万契税 临深楼市被看好

胡云峰

　　从22日开始，东莞购房可省一万元至五万元的契税了。全市14个区域首套购买90㎡以上可省超过3万元，其中，松山湖每套平均节省契税高达54774元/套。根据统计，即便是购买90㎡以上的二套房，也有22个区域每套节省超过1万元。地产研究机构预计，契税调整后，凤岗、清溪、樟木头、塘厦以及部分有承接深圳客需求的虎门、厚街、大朗等区域的契税优惠明显增大，受到契税利好刺激，深圳客将持续流入，临深片区有望持续活跃表现。

　　调整后购二套房受益最大 买房至少可省一两万元

　　2月21日，东莞市地方税务局在官方网站贴出了财政部、国家税务总局、住房城乡建设部于2月19日联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》(以下简称《通知》)。这意味着，东莞契税、营业税调整即日起正式实施。

　　《通知》决定对房地产交易环节的契税、营业税进行重大调整：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。同时，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。《通知》还称，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

　　记者以今年1月份新建住宅成交均价11350元/平方米为例计，对比契税调整前后所需缴纳的费用发现，受益最大的是144m2以上的首套房以及二套房。根据调整前后的对比，144m2以下的首套房契税与调整前不变，144m2以上的首套房契税由3%下降至1.5%。对于二套房而言，90m2（含）以下的由3%下降至1%，契税减少了2%，降幅力度最大，90m2以上的由3%下降至2%，契税减少了1%。根据计算，购买144平方米及以上首套住宅最少可以省24516元契税；而购买90平方米及以下二套房，最多可省下20430元契税，购买90平方米以上二套房，最少可省下10215元契税。

　　来源：深圳新闻网

胡云峰

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