市场观望情绪渐浓成交回落 深圳楼市入市脚步放缓

胡云峰

　　房价牵挂人心。CFP供图
　　
　　股市“跌跌”不休，一线城市的楼市却涨势如虹。上月，不仅上海二手房价涨幅达到7.9%，创下2005年以来单月涨幅新高；深圳二手房价同样上涨了2.2%，这是自2014年10月开始连续上涨的第17个月，同比涨幅超过77%，远高过有史以来连续上涨15个月的其他两轮行情的平均涨幅。
　　
　　不过，与涨幅增加相反的是，节后深圳楼市在二手房和新房成交上，供应与成交量都有不同程度下滑。业内分析称，人们年后观望情绪浓厚，入市脚步放缓，加上即将出台的系列调控政策，使深圳楼市开始显露出些许疲态。
　　
　　●盐田二手房涨幅最大
　　
　　2月前半月恰逢农历新年，春运“大部队”出城使深圳市场进入冰冻期。一组数据显示，受假期影响，全市二手住宅成交套数直线下降，仅成交8496套二手住宅，环比下降了44%。
　　
　　价格方面，深圳二手房均价仍惯性上涨至52600元/㎡，但房价涨幅明显收窄，与1月相比仅上涨2.2%。具体来看，盐田区本月二手房均价涨幅领先全市。据深圳中原研究中心分析称，盐田市场存量历来较少，全区二手住宅成交套数一直不高。近来持续受新房、交通利好等影响，盐田二手房价涨幅较大，本月二手房均价涨至31489元/㎡，环比上涨3.5%。其中，沙头角、盐田后方片区二手房均价同比上涨了八成。
　　
　　独占鳌头的仍然是南山二手房。当月，南山二手房均价冲破了7万，与去年同期相比，上涨71%；蛇口、前海和南头二手房均价同比上涨八成。
　　
　　市内房价高企，购房者不得不向外转移。在市场成交冷淡的情况下，龙岗全区二手成交占了全市26%，共成交2247套二手住宅，为全市唯一成交套数超过2000的区域，较去年同期增加近一倍。深圳中原分析称，由于成交均价低，刚需客自然首选龙岗，250万以下的二手住宅成交中有四成在龙岗。当月，龙岗二手房均价同比上涨73%，至33864元/㎡。
　　
　　来源：深圳新闻网

胡云峰

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