"首付贷"是撬动深圳房价杠杆？管控已开始 退烧还看政策

胡云峰

　　“首付贷”是撬动深圳房价的杠杆？

　　深圳已经开始出手管控“首付贷”，专家认为楼市退烧还看政策

　　当二三线城市还在为去库存努力时，北上广深的楼市却是炙手可热。究竟是什么原因导致一线城市楼市过热？有研究人士指出，以“首付贷”为代表的场外配资，在其中起了推波助澜的作用，这也引起了监管部门的重视。记者昨日从多个部门和机构处了解到，深圳已经开始出手管控这类现象，但也有专家认为，首付贷在购房贷款中占比不高，楼市是否能退烧，更重要还得看政策。

　　业内人士提醒

　　“首付贷”易血本无归

　　阿基米德曾说过：“给我一个支点，我能够撬动地球”。究竟是什么成了深圳楼市迅速上涨的支点和杠杆仍是众说纷纭，但都非常确定的是节点是存在的。

　　据了解，深圳市金融办近日在公开发函中提到“针对深圳房地产市场交易过热、银行、P2P、小贷公司等机构参与‘首付贷’、高杠杆房贷、放大金融风险的现状，要求互联网金融协会和小贷协会对各自下辖企业推出杠杆放贷的情况排查，梳理出产品模式和涉及金额”。在该函下发后，深圳市小贷协会也发文通知其会员单位，有开展众筹买房、“首付贷”等业务的，需尽快如实上报相关情况和数据。

　　“首付贷”怎么成了撬动房价的阿基米德杠杆？“如果一套房子卖200万，你要买必须有60万的首付款，可是有了‘首付贷’，门票只需要30万。同时给炒家更多的空间，拥有60万现金就能去炒两套房，这就造成了虚假繁荣。”美联物业全国研究中心经理何倩茹表示，“首付贷”的坏处之一就在于放大了购房者的购房能力，刚需客也被迫“上车”，万一资金跟不上还贷，购房者很容易血本无归。

　　来源：深圳企业新闻网

胡云峰

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