深圳客追涨致东莞楼市均价破万元/平 投资风险增大

胡云峰

　　一名不愿意透露姓名的业内人士告诉记者，为了推动购房者恐慌入市，有中介公司会有意识地集中在某个时间段推少数几套房源，并组织购房者在同一时间去看房，制造多人“抢房”的现象。在中介公司工作过的李小姐也告诉记者，有时候她也会应同事要求，装作购房者一起去看房。

　　今年，东莞住宅均价连续两个月达到了1.1万元/平方米以上，不断创造出历史月度新高，特别是春节过后，东莞一手、二手房价都出现了快速上涨，在深圳客追涨和中介有意识推动下，东莞一手、二手楼市都十分火热。不过，记者通过计算对比发现，目前投资东莞住宅租金回报率仅为2%~3.8%，投资回报率降低，风险加大，不建议投资客追涨入市。

　　业内人士表示，对于自住购房者而言，目前政策宽松是择机入市的好时机，同时，下半年“地王”入市，楼盘增多，价格上涨，竞争激烈，建议开发商也早点出货回笼资金。

　　算一笔账：

　　房价上涨出租投资回报率下降

　　据金信联行最新统计数据显示，今年城区住宅租金同比去年上涨5%~10%，单身公寓租赁价格约为1500元/月，两房约为1800元~2200元/月，三房约为2600元~2800元/月。

　　不过，记者以近期东莞城区租金和房价普遍价格为例，分别对小户型公寓、两房、三房产品进行按揭和全款买房来计算投资回报率，目前在东莞投资住宅租金回报率低于5%。从住宅投资回报率表格中可以看到，按照目前的房价和租金计算，投资住宅仅靠出租投资回报率偏低。在全款买房出租对比中，投资小户型公寓的回报率最高，达3.8%，两房和三房的出租投资回报率分别为2.39%和2.05%。业内人士介绍，往年东莞中心区的住宅租金投资回报率较高，一般达到5%以上，部分投资回报率高的楼盘，甚至8~10年就可以回本。

　　来源：深圳企业新闻网

胡云峰

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