“营改增”不会对楼市产生太大影响

胡云峰

　　深晚记者访谈房地产业内人士，分析“营改增”后二手房交易税费问题

　　“营改增”不会对楼市产生太大影响

　　5月起，个人二手房交易“营改增”，税率税费问题成焦点。国税总局局长王军在两会上表态，实施方案将尽快公布。针对纳税人最担心的一系列问题，比如税费交多少、怎么交、对楼市有什么影响等，深晚记者采访了住建部住房政策专家委员会副主任、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌和深圳中原研究中心经理王飞。

　　“营改增”后税率或为3%

　　今年两会政府工作报告中指出，5月1日起要全面落实“营改增”。国税总局局长王军在两会上回应，税务部分方案已经在制定中，原则上要延续过去的优惠政策，并在此基础上根据不同行业的特点和情况，新制定一些过渡措施，确保所有行业的税负只减不增。

　　目前，二手房交易根据转让所得征收5.5%的营业税，改成增值税之后，纳税人相当于多了一个抵扣环节，不论对于个人买卖还是房地产企业来讲，都是实质性的税负减轻。深圳中原研究中心经理王飞表示，虽然具体实施方案还没有出台，但是王军在两会上表态确保税负“只减不增”，极有可能按照三档税率中最低一档3%来征收，其余两档分别为6%和11%。

　　如果按照3%的增值税计算，可以大致对比出普通二手房“营改增”的税费差异。以卖出购买2年内的住宅为例，售价为1000万元，2年内无论是否普宅都要缴纳5.5%的营业税，也就是55万元。如果都按照3%的增值税征收，出售价还是1000万元，但最初买入价是500万元，抵扣掉买房费用后大概需要缴纳15万。

　　如果卖出购买已满2年的普通住宅，则之前已经不需要交营业税了，但是如果改成增值税就还是要交。

　　来源：深圳企业新闻网

胡云峰

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