大深圳地产开启超视距模式 深中莞惠一体化日趋紧密

胡云峰

　　2014年11月，国务院印发了《关于调整城市规模划分标准的通知》（以下简称《通知》），对原有城市规模划分标准进行了调整，明确了新的城市规模划分标准。按照新标准，全国城市被划分为五类七档，城区常住人口1000万以上的城市为超大城市，分别是北京、上海、天津、重庆、广州、深圳、武汉等7座城市；成都、南京、香港等10座城市符合特大城市标准。

　　深圳房地产的发展轨迹和城市发展轨迹同步，过去20多年里，呈现了由点到线，由线到面的特点，从罗湖到福田、南山，沿深南大道、滨海大道不断西进，及至红树湾、前海、后海等板块的出现，把城市化人居推向一个巅峰。而在城市进入高速发展的今天，作为一个超大城市的深圳，点和面的概念或将被大区域市场所代替，在深中同城、深莞惠一体化趋势的推动下，大深圳人居的刚需大量外溢，“超视距模式”已经开启。

　　大深圳外围三大板块轮廓清晰

　　一线城市房地产市场发展迅猛，房价涨速惊人，历经多轮调控而“高烧不退”，深圳楼价涨幅更是领跑全国，高企的房价让置业者感到恐慌与迷茫，也启发我们更加客观和理智面对楼市。深圳相关负责人日前在回复深圳高房价问题时表示了这样的看法：总的来说，高房价这种的趋势，想彻底的把它打下去，也不客观，要尊重市场经济，尊重市场规律。谈到解决方案，该相关负责人表示重点就是要在原特区外供给大量的土地。有专家进一步地解读这里所指的“原特区外”的概念或将远远超越行政概念。从大深圳人居角度来看，深中板块、东莞临深片区、深圳东惠州板块正是特区外供给的重点，去年的市场进一步表明，东莞临深片区、大亚湾、深中板块发展如火如荼，而以上这三大板块的轮廓已经十分清晰。

　　来源：深圳新闻网

胡云峰

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