深圳客购房助推惠州楼市 楼盘价格上涨 一天一个价

胡云峰

　　在惠州市房管局发布的一季度楼市销售数据中，惠州三县四区销售新建商品房源面积404.17万平方米，同比去年同期的179.25万平方米实现126%的暴涨。在价格表现上，则从去年初（2015年1月）的5949元/平方米上升至上月的7068元/平方米，每平方米实现了1119元/平方米的涨幅，市场表现出强劲的量价齐升势头。
　　
　　对于这一楼市行情的出现，成规模的深圳置业需求入境成为行业共识。但惠州楼市专家范忠洲认为，深圳客带来的需求激增只是一个方面，市场供给的断层，新货工期跟不上则使得市场供需出现断层，导致供求关系阶段性紧张，房价迅速拉升。具体到后续市场的表现，范忠洲认为无论是销售量还是销售价格都将逐步趋向稳定，深圳客的持续性难以维持，以及市场新货供应量的增加均成为依据。
　　
　　据相关行业机构监测，四五月惠州将分别迎来245万平方米、140万平方米新房源入市，这对于后续楼价的非理性走高将起到抑制作用。
　　
　　现象
　　
　　楼盘一天一个价，楼市量价齐升
　　
　　尽管自2015年年中，市场在随后的月份就均取得超100万平方米的销售量，但彼时市场高启的库存始终都是悬在开发商头上的利刃，各大楼盘竞相低价走量去库存。
　　
　　进入2016年，楼市忽如一夜春风来，春节归来后变了天，不仅楼市销售持续稳增，楼价也开始不断上涨。购房者从最初的“6字头”挑遍惠州城，截至当前，惠城范围内大部分楼盘均已挂出8字头的高价，部分优质项目则悉数破万。
　　
　　值得注意的是，在高涨的房价局面下，楼市供需局面仍然紧张，惠州城区持续破千套的周成交数在刷新历史高值的同时，也宣告着在激增的需求刺激下，稳涨的房价并未影响市场热情，楼市呈现出量价齐升局面。
　　来源：深圳企业新闻网

胡云峰

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