甲级写字楼租金深圳是北京六成 在深办公仍有成本优势

胡云峰

　　深圳房价去年以来的大涨，让越来越多人质疑是否会导致对人才吸引力的下降。不过，来自房地产服务机构的一组数字却显示，在深圳住宅价格和北京、上海越来越接近时，深圳的写字楼租金水平却比北京、上海低很多，企业注册和办公选择在深圳仍有成本优势。第一太平戴维斯华南区研究部何凌认为，深圳前海蛇口自贸区已吸引9万家企业注册，而成立更早的上海自贸区目前只有6万家企业注册。
　　
　　国际房地产服务机构第一太平戴维斯日前发布报告显示，2016年一季度深圳甲级写字楼市场有位于福田的中国移动大厦、卓越城（南区）和阿里巴巴总部大厦三处新增写字楼入市，不含自用部分的新增供应共计17.5万平方米。新增供应预租情况良好，使得一季度深圳写字楼空置率下降0.4个百分点至8.2%。
　　
　　“一季度深圳甲级写字楼的平均租金在226.7元/平方米，平均售价则在53809元/平方米。”何凌表示。而记者查询得知，一季度深圳住宅新房的成交均价则为48089元/平方米。
　　
　　何凌认为，深圳住宅价格上涨很快，使得员工的居住压力变大，高房价确实会导致部分人才流失，但是另一方面，“北京的甲级写字楼租金每平米350元-400元，上海是350元左右”，深圳的租金仍比北京、上海低，企业办公成本也比这两个城市低。
　　
　　“全世界科技创新的区域的房价都是很高的”，何凌认为，关键是这些区域里的创新企业必须为员工开出足够的薪水，使他们能够负担居住成本。
　　
　　另一家房地产服务机构高力国际的数据显示，去年深圳甲级写字楼平均租金为215元/平方米，北上广分别为每平方米332元、307元、155元。在四个城市中，深圳租金仅高于广州，是北京的六成。高力国际深圳公司副总经理简家宏表示，深圳的创新氛围、金融环境、气候条件等较其他一线城市优越，已有北京、上海、广州，甚至是香港的大型企业愿意将其总部或者是区域总部迁至深圳。
　　
　　第一太平戴维斯预计，下一季度深圳还有3栋甲级写字楼入市，将为市场新增36万平方米的办公建面，写字楼存量也将因此推高至571万平方米。而由于下季度入市写字楼多为总部大楼，自用比例较大，形成的有效新增供应不会有实际入市体量那么大，预计全市写字楼租金将基本维稳或小幅下降。（记者卓泳）
　　来源：深圳新闻网

胡云峰

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