深圳明确土地使用权续期 有市民延期20年仅花70元

胡云峰

　　深圳明确土地使用权续期
　　
　　1995年9月18日前出让土地可免费续期；之后出让的土地续期正在研究制定相关政策
　　
　　针对近期舆论关切的土地使用权到期后续期问题，深圳市规划和国土资源委员会昨日晚间在其官方微博发文，对深圳土地使用权续期有关规定进行详细说明。
　　
　　深圳市规划和国土资源委员会决定，1995年9月18日前与深圳市规划和国土局已签订《土地使用权出让合同书》的土地，顺延至国家法定最高年期，不用补交地价。
　　
　　目前土地使用最高年期的国家规定为：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。
　　
　　也就是说，1995年9月18日前出让的国有土地，如果是居民用地，可以免费续期到70年，如果是商住用地，可免费续期到50年。其他用地按性质免费续期到规定年限。
　　
　　1995年9月18日后已签订《土地使用权出让合同书》的土地使用权到期后，如何续期、是否需要交纳地价等问题，深圳正在研究制定相关政策。
　　
　　为何选择1995年9月18日作为分界线？因为1994年《深圳经济特区土地使用权出让条例》还在规定土地使用权最高使用年限为50年。1995年9月15日深圳市第二届人民代表大会修改《深圳经济特区土地使用权出让条例》第十一条为：“土地使用权的最高使用年限为七十年，不同用途的土地使用年限按国家规定执行。”以上土地使用权出让年期自市人大常委会第十四号公告公布之日，即1995年9月18日起施行。
　　来源：深圳新闻网

胡云峰

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