北上广深房价涨幅跌出前十

胡云峰

　　5月1日，来自中国指数研究院的数据显示，2016年4月，全国100个城市新建住宅平均价格为11467元/平方米，环比上涨1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分点。
　　
　　值得关注的是，北上广深现在已经没能处在房价上涨的第一梯队了。惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉这十个城市环比房价领涨全国。
　　
　　专家分析，深圳、上海调控政策效果显现，成交量有所回落；其周边惠州、昆山等三线城市承接部分外溢需求，成交量上升。一线周边及热点二线城市房价上涨动力仍然较足，但随着稳房价政策效果的显现，涨幅将逐渐趋缓。
　　
　　北上深调控让周边城市受益
　　
　　就100个城市的整体涨幅而言，其实已经较上月收窄0.45个百分点。但从涨跌城市个数看，71个城市环比上涨，25个城市环比下跌，4个城市持平，这意味着仍有超七成地方的房价环比仍在上涨。
　　
　　北上广深是房价上涨榜的常客，甚至一度垄断前四，但4月这一情况出现明显改变，它们无一进入前十。
　　
　　具体来看，惠州、昆山、中山、厦门、苏州涨幅超过5%，名列前五，廊坊、南京、珠海、东莞、武汉涨幅在3%-5%之间，位居六到十位。
　　
　　排名第一的惠州究竟是怎样的来头？记者查阅并向当地人打听后发现，其与环北京的廊坊及其类似。3月以来，惠州楼市“不顾其他县区感受”，一路独自狂奔领跑，呈现史上最满血状态，目前其新房网签量已连续8周突破千套大关。
　　
　　有深圳地产中介表示，深圳购房者涌入带动当地人抓紧入市，加上莞惠城轨通车效应，是支撑惠州楼市持续火爆的主因。
　　
　　珠三角区域中的中山和东莞也都进入4月环比房价上涨的前十名，这位中介说，中山和东莞也和惠州类似，消化了不少来自深圳购房者的买房需求。
　　
　　中指院常务副院长黄瑜说，深圳、上海调控政策效果显现，成交量有所回落；其周边惠州、昆山等三线城市承接部分外溢需求，成交量上升。对此情况，中原地产首席分析师张大伟表示，随着一线城市价格逐渐平稳，临近一线城市的区域价格涨幅预计也将有所回落。
　　来源：深圳新闻网

胡云峰

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房价一定会跌。盲目建设势必会迎来一场“雪崩”！

煤缘

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煤缘

胡老师辛苦了！