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开发商延期交房能够退房吗?
有有关法律规则，假如开发商延期交房，购房者想免除购房合同前必须先催告，在催告往后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者能够退房。
因地震而致使延期交房应当经过权力机关断定归于不可抗力。属不可抗力要素的，必须由政府、法院等职权部分断定，并经过法律约好。假如的确呈现了 因地震 影响而延期交房，需求有关权力部分裁决后才干断定。而不是由开发商口头约好，业主可恳求开发商出具有关权力部分的裁决布告。经过权威部分裁决才干不追查违约责任，不然购房者仍然能够使用法律武器保护自个的权益。
依照《合同法》，当事人一方因不可抗力或许由于工期、资料等因素不能实行合同的，应当及时告诉对方，以减轻可能给对方形成的丢失，并应当在合理期限内供给证实。假如开发商不能出具有关权力部分裁决布告，业主可依据购房合同《商品房买卖合同》中的条款，按交给期限核算补偿违约金。
修改小提示：
房子交给是一个综合性的疑问，在购房合同中，对于各项房子交给条件及程序应别离作清晰约好。购房者应当仔细阅读所签署的购房合同中对逾期交房的约好条款，了解自个的各项合同权力。在与开发商进一步经过洽谈方式处理胶葛的同时，如房子交给仍遥遥无期，应当咨询律师，经过法律手段彻底处理胶葛的可能性，不赞成购房者采纳一些非正常手段去维权。维权的条件是合法，这么才干非常好地推进疑问的处理。
有关法律条文：
《最高人民法院对于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法律若干疑问的解说》
第十五条：依据《合同法》第九十四条的规则，出卖人拖延交给房子或许买受人拖延付出购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未实行，当事人一方恳求免除合同的，应予支撑，但当事人还有约好的在外。
第十七条：商品房买卖合同没有约好违约金数额或许丢失补偿额核算方法，违约金数额或许丢失补偿额能够参照以下规范断定：
逾期付款的，依照未付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融组织计收逾期借款利息的规范核算。
逾期交给使用房子的，依照逾期交给使用房子时期有关主管部分发布或许有资格的房地产评估组织评定的同地段同类房子房钱规范断定。
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发表于 2016-5-16 16:03:34
发表于 2016-5-16 20:03:16
