业界认为强二线楼市将迎拐点回调 新政或随时“加码”

蓝鹰

来源：中国新闻网  

19日在南京，中国城建学者、房产协会负责人、房企代表对中国强二线城市楼市走向观点趋于一致：“拐点”在即，市场将高位盘整、回调。

中国社会科学院城乡建设经济系主任陈淮认为，去年以来，北京、上海、深圳从曾经的严苛限购压抑中“松绑”，改善型需求大规模释放，但是后劲不足，已基本力竭；南京、苏州、合肥、厦门楼市量价齐升，也不必大惊小怪，中国地市级的中心城市有200余座，发生异动的10%都不到，二线楼市“火烧”蔓延的可能性微乎其微，供大于求还是基本格局。

据国家统计局数据，今年4月，一线城市房价涨幅放缓，二、三线城市涨幅扩大。70个大中城市中，合肥、厦门、南京新建商品住宅价格指数环比增幅取代“北上广深”位置，分列前三。

以南京为例，该市房价连涨14个月，今年4月新建商品住宅价格指数同比涨22.6%，仅次于深圳、上海居全国第三。目前新房库存降至历史低位的2.5万余套。

然而，到今年5月，对楼市风吹草动都异常敏感的房地产商感到“风向变了”，对强二线楼市“过火”背后暗藏的风险表达担忧。

“南京、苏州二手房市场成交量出现了不同程度下降，就看何时传导到新房市场。”一位不愿具名的开发商告诉记者，一线城市限购重启后，地产商在全国版图内逐鹿的二线城市基本雷同，“一窝蜂”追高弃低，造成楼市剧烈分化、“地王”频出。眼下拿地成本达开发成本的五成以上，谁都在赌“最后一棒”。

从业十多年的旭辉控股集团公司南京区域事业部投资总监胡翔表示无奈。“地王”诞生频次之快，在他职业生涯中还是头一回遇见。“拿不到地难过三天，拿到地难过三年”，没有土地储备，企业就“没饭吃”。

胡翔说，业内房地产商的共识是：去年至今，热点二线楼市已局部透支，即将进入高位盘整阶段，开发商都忙着出货跑量。

“业内一种观点觉得，今年下半年或明年上半年，热点二线楼市就会迎来资产价格回调。信贷、杠杆都在收紧。房价不可能一直疯涨下去。”中国交建中交房地产集团公司投资管理部总经理祝宏毅说。

近期，针对土地拍卖市场的火热，苏州国土部门对10个地块设最高报价，超过最高报价的，终止出让。南京也设置了房价“涨停板”，指导房价“限涨”。

但是，二线楼市新政仍“风声四起”。业界认为，新政随时可能“加码”，最终会不会“升级”为更加严厉的限购、限贷备受关注。

江苏省城市土地展19日在南京举办。江苏各市国土、土地储备、招商等部门推介出让地块概况，约200家房企参会。土地展由江苏省土地学会经济分会、江苏省土地市场网、土拍网联合主办。(完)