外地房企密集进军深圳市场掘金：利润空间最明显！

胡云峰

　　尽管深圳本土大型房企云集，其中不乏万科、招商、华润这样的巨无霸，然而，房价不断创新高的深圳市场，仍对外地房企充满诱惑。凯德中国、嘉里建设、泰禾集团、奥园、恒大、碧桂园、信达地产、远洋地产……越来越多的房企进入深圳市场，试图分一杯羹，而最新的消息是，万达地产也已就入股深圳项目签署了协议。
　　
　　对于进军深圳的原因，多位房企老总观点大致相同：看好深圳的经济活力和发展前景。有业内人士分析称，房企抢先入主一线城市，最主要的原因在于二三线城市去化慢，库存大，房价上涨空间只有在一线城市中才有比较明显的表现，而一线城市中，只有深圳的房地产市场利润空间最明显，这是外来房企排队进深主要原因。
　　
　　第一太平戴维斯深圳投资部董事吴睿认为，由于深圳土地供应量非常小，招拍挂越来越少看，开发商获取土地的主要渠道为城市更新和收购。不过，吴睿认为，相较于耗时过长的城市更新，房企更倾向于收购比较成熟的项目，但是现在成熟项目的价格也非常高。“无论通过哪种方式，外地房企如今要进军深圳都要付出高昂代价。”
　　
　　信达豪掷30亿溢价率219.6%拿下坪山住宅地
　　
　　2015年12月22日，信达坤润联合体以30.3亿元总价击败龙光地产，拿下深圳当年第二宗居住用地，溢价率高达219.6%.这是信达地产首次在深圳土地招拍挂市场拿地。
　　
　　深圳信达置业有限公司副总经理毛文哲透露，此前信达已通过金融入股的模式与深圳一些房地产项目达成合作，但坪山项目将会是信达第一个自主操盘的项目，也是在深圳首个亮相的楼盘。
　　
　　公开资料显示，深圳坤润投资有限公司的投资人是深圳信达置业有限公司，深圳信达置业有限公司则是信达地产股份有限公司的下属公司，中国信达资产管理股份有限公司为信达地产的实际控制人，是国内首家负责收购并经营金融机构剥离的本外币不良资产的资产公司，具央企背景。
　　来源：企业新闻网

胡云峰

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