盘活闲置资源 房屋入股托管 淄川：“房东经济”成脱贫新路

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寨里镇西崖村是一个只有145户的小山村，三面环山，生态环境优美，房屋都是青石房子，颇具山乡特色。但随着村民们的大量外出务工，许多的房屋闲置甚至坍塌。
淄川上元斋第五代传人赵峰把75户闲置的房屋租赁过来，流转了200余亩土地，对村庄进行整体托管。按照“一核心三片区”的整体规划，从2014年开始，建设山东泰溪文化创意园。总投资3.5亿元、占地1000亩，计划用5年时间、分两期完成。
“对于许多贫困户家庭来说，房屋就是他们唯一的资产。通过企业整村托管、集体组织代管、村民入股、长期租赁等多种形式盘活这些闲置多年的房屋资源，既满足了城市市民的休闲需求，又增加了农民收入，带动了农副产品销售，一举数得。‘房东经济’已经成为淄川百姓脱贫致富的新路径。”淄川区扶贫办主任史涛说。
据悉，在山东省淄博市淄川区，“房东经济”已遍布全区，特别是具有浓郁乡俗民情的传统村落。目前，全区468个村居中，保存相对完好的传统村落达到70%左右，并且许多村庄都有300年以上历史，文化底蕴深厚、颇具格局特色。而这大部分的传统村落都坐落于淄川区东南西部山区。其中拥有梦泉村、上端士村2个国家级传统村落，土峪村、涌泉村等26个省级传统村落，全区丰厚的传统村落资源，着实让人有些吃惊。
随着时代发展，山里人们纷纷选择进城打工、买房，大量的房屋被闲置。相反，为了实现原生态养生，城里人都到山区去休闲、旅游、居住，与百姓交流互动、碰撞火花。顺势而为，淄川区通过多种方式，盘活闲置房屋，让村民变身股民，发展乡村旅游，“房东经济”应运而生。
太河镇地处淄川东南部山区，淄博市最大的饮用水源保护地太河水库坐落于此。为保护水源，镇域内禁止审批一切新上的污染性项目。许多村庄都是一条独立的小山嵧，形成了独特的微小气候，生态环境优美，除了深厚的文化历史资源，还有古房石屋、农耕田园、石磨石碾等独具特色的传统民俗资源，以及淄博池梨、长虹枣、仁用杏等地方名优果品。该镇先后荣获峨庄古村落国家森林公园、中国矿泉水之乡和国家级水利风景区等8个国字号荣誉，是天然的生态氧吧、休闲乐园和养生小镇。
肖长平A类、1栋，肖书同C类、1栋，韩香芬B类、1栋……在太河镇柏树村的村委办公室，一行行资料占满了整个黑板，让人甚是费解。“这是第一批被合作社托管的入股房屋情况。”村主任肖长东解开了谜底。
柏树村是一个只有137户的小村，随着村民的搬迁外出、进城买房，闲置的房屋高达60余套，许多甚至面临坍塌。今年初，肖长东组织成立了淄川大柏树乡村旅游专业合作社，吸纳社员20人，每人以2万元形式入股，把40万元作为启动资金，通过合作社把村民闲置的房屋盘活，划分为ABC三类，按照“修旧如旧”进行修缮，保持古村落原有风貌，走中高端路线，发展乡村旅游，带动百姓脱贫。
作为全区美丽乡村的试点之一，柏树村依托中国乡村建筑研究院进行规划设计，首批计划建设ABC三户样板房，第二批计划建设30户，目前全部都签订了协议。据悉，A类房屋指的是院落独立完整、整体不错，稍微整理就可以入住；B类虽然也是独立院落，但条件比A类要差一些。村民以房屋入股，进行利润分成。A类房屋，如果是自己投资修缮，利润是三七分成，即个人占七、合作社占三；如果是合作社修缮，占比分成就反过来；B类，则是二八分成，规则和A类一样。
现年80岁的刘维艾，2个儿子和1个女儿都已去世，是典型的贫困户。大儿媳、还有孙子刘博在城里居住，2个儿子的房屋都闲置着，合作社把她现在居住的二儿子的房屋收购过来，由于是B类房，投入8-10万元进行整修。老人不需要任何投入，不仅房子得到了修缮，而且还变身股东，得到二成的利益分红。“这里面韩香芬、白秀芳等人都是贫困户。”肖长东指着黑板上入股的房东说。
村民改造房屋的积极性非常高，就连多年在外的村民都回来参与。67岁的肖长水，离开柏树村已经有30多年了，房子一直闲置着。如今，他把自己3间闲置房报名入股，净得利润分成。
柏树村共有18户、41名贫困户，为了更快的促进贫困户脱贫，该村依托原有的酒坊、染坊、油坊和磨坊，在旧址上进行恢复建设，展现传统酿酒、织布、榨油和磨面等古法技艺，打造原生态的产业链。注册成立大柏树品牌，带动核桃、花椒等特色农副产品的销售，同时，成立专门公司管理房屋托管、住宿事宜，解决带动贫困户就业。
“自己整修房屋，可以从合作社申请贷款，利息比银行要低很多，一旦受益分红可占到七成和八成，加快脱贫步伐，利息差额由合作社负责补上。”肖长东为贫困户支招。
踏着绿荫石板路、闻着清新的花香、听着鸟儿的吟唱……不知不觉就来到了风景优美的秦家庄村。而此时，村书记肖光红正在秦家客栈秦瑞贞家仔细查看，“周六有50多个学生要来住宿，一住就是十来天。俺的挨个客栈都检查一遍，看看还缺啥不。”他高兴地说。
秦家庄村常住人口只有130余人，贫困户4户5人，因地处深山、交通不便，经济薄弱，村民外出打工的打工、搬走的搬走，村内闲置院落高达50余套，虽年久失修，却是发展民宿旅游的宝贵资源。
在帮扶单位淄川区供销社的帮助下，秦家庄村于2015年11月注册成立淄川三元山乡村旅游专业合作社，先期挑选11户独立的农家院落进行修复，发展体验式居住的农家乐。“秦瑞贞家”“秦立业家”，一个个院落以乡亲们的名字命名，小村庄变成“秦家客栈”。
秦家庄村保留了每家每户房屋原貌，修旧如旧。在邵勤厚家，八仙桌、老柜子、毛主席像、《列宁选集》等老物件保存完好。在村委西侧，秦家庄村专门规划了一套旧房子，石磨、石碾、石房、烧火炉子、煎饼鏊子一应俱全。游客可以住农家屋、吃农家饭、干农家活，真正享农家乐。也可以跟着村里的向导爬三元山，在原生态天然氧吧尽情呼吸，还可以与村里的老人同住一个屋檐下，找老人当“农伴”，一起采摘、种地、采中药、做香包、学剪纸，了解民俗、种植知识。
在秦家客栈李秀英家，来自齐鲁石化的一家人正住在这里。现年80多岁的李秀英偏瘫在床，是典型的贫困户，跟着孙子在淄川，家里的房子闲置着，村里把她的房子简单整修了一下，个人不需任何投资，按股分红，第一年就能分到1200元，随着游客的增多，分红还会逐步增加。
“自五一营业以来，已经接待了200余人次，供不应求。这既盘活闲置资源又让村民增收！我们还会陆续增加，扩大接待能力。”村书记肖光红说。
     （闫盛霆 仇慧清）