深圳：楼市“金九银十”今年热度不太够

魏明东

         在刚刚过去的7月，深圳楼市热度低迷了不少，全市出现量价齐跌的现象，而且供应量也跌至春节后的最低位，引起业界热议。但对消费者而言，一年一度的“金九银十”买房季又将来临，深圳房价在这一时段会否出现变化？有专家分析认为，今年“金九银十”将难以重现去年的大涨局面，总体将呈现出“稳中略涨”的态势，而且涨价幅度并不会太过明显。

　　看房的脚步放缓

　　“3·25”新政出台至今“余威尚在”，深圳房价虽然一度冲上“6”字头，并有龙华、光明两座“地王”轮番登台，但总体受到明显抑制，并未出现过于显著的涨幅。

　　以7月为例，根据深圳中原研究中心监测，7月共有2984套新房成交，成交面积为30.9万平方米，环比下滑了8.3%和10.8%。该中心认为，从今年二季度以来，推售量持续走低、项目入市速度出现明显放缓都是受到了新政影响。虽然两座“地王”的出现对市场有所刺激，但由于现阶段房价持续处于高位，消费者对价格的敏感度较高，入市积极性并没有明显提升，地王的刺激作用现在已经逐渐消失。 不过，记者昨日走访有关楼盘发现，位于龙华的不少新房仍然在主打“地王”概念。某知名楼盘销售人员介绍称，由于楼盘位于龙华中心区、加上离地铁距离近，周边配套齐全，因此销量火爆。

　　事实上，除了少数热销楼盘之外，多数消费者确实在放缓看房的脚步。记者观察到，虽然是周末时间，看房的市民总体不算多。但有多位销售人员表示，他们已经在积极备战“金九银十”。一般而言，开发商为了这一传统营销高峰时段，会刻意“存货”并减慢此前的供应速度，以集中在9、10两个月制造销售高峰。

　　“已经做好了忙起来的准备。”坂田某大型楼盘销售经理陈先生介绍称，他所在的楼盘正在销售第三期，颇受追捧的89平方米小户型目前还剩十来套，价格约在52000元/平方米，销售情况还算良好。“等这一批卖得差不多了，下一波推盘应该会卖得快些。”

　　“金九银十”有点难

　　但有观点认为，今年“金九银十”效应可能不会太明显。深圳中原认为，除了房价持续高位、消费者入市积极性不足，而且深圳土地供应有限，在前期储存项目量有限的情况下，后期拿地成本大幅攀升，开发商推盘意愿较低。伴随着“金九银十”到来和年度销售压力逐渐增大，预测未来推售量将会逐渐提升。但与历年同期相比，仍然处于较低位置。“未来一段时间市场仍将持续调整，成交量预计将会持续在低位震荡。”

　　“深圳房价上半年的价格浮动很小，处于稳中有涨的态势。”深圳链家地产刘伟告诉记者，链家地产景田片区今年上半年共成交了842套房源，较往年没有多大变化。以刘伟负责的景田片区为例，在这一带买房的多数是来深圳工作有些年头的人士自住，并没有出现一口气拿下多套房的“炒房客”。“不过景田人口流动大，买40-70平方米的户型投资回报率是最大的，目前来看，买房还是稳赚不亏。”

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹预计，楼市在今年“金九银十”应该还是会有一波小幅上涨，“但幅度不会有之前明显，更不能和去年同期的大涨相比，预计呈平稳发展态势，不会有太大波动。”

魏明东

部分地段被看好

　　对年龄在30—35岁左右的市民而言，考虑到下一代教育问题，置换学区房或许是他们最该考虑的事情之一，因此不少人会选择“首套买原特区外、改善选原特区内”的路线。不过，现在也有一些市民对原特区外楼盘整体看好，到原特区内购置改善性住房的需求较小。

　　记者在与陈先生的交谈中了解到，他刚结婚不久，最近自己也在考虑换房。据介绍，他几年前在自己工作的楼盘一期购入了一套小户型住房，当时购入价格不到200万，他也将这套房用以出租，每月4千多的租金差不多能抵掉5千左右的月供。

　　按说，陈先生换房的经济压力不大，不过他却并不太愿意置换到原特区内。“原特区外不少热点区域陆续引进的都是名校分校，例如坂田，华为总部的不少企业员工都爱在这个区域买房，这一块居住人口及其子女的素质会比较高。”陈先生并不太担心生源问题，而且他认为，原特区外几个热点区域的升值潜力更大。

　　随后，记者来到位于龙岗永湖地铁站附近一处新开楼盘，一位售楼经理介绍，从5月开盘以来，该楼盘推出的两种户型共500多套，现在还剩200余套在售。“成交是不错的，但龙岗离市区较远，因此销售速度显得不像其他地段那么快。”

　　记者在售楼大厅看到，前来看房的多数都是80、90后年轻群体，供职于罗湖一家国有银行的方小姐刚和父母在这里敲定了一套89平方米的小户型住房。“这个楼盘户型不错，价格也合适，离公司坐地铁大概十站，而且随着附近部分工业区的拆迁，未来这一块的发展潜力应该不错。”

　　二手房方面，6月至7月深圳全市二手成交量均有所回升，回升幅度有所下降。对此，深圳中原认为，7月新盘入市缓慢，而且受到量价双跌的影响，直接影响了二手房的价格水平。“政策的影响还将继续，市场交易活跃度很难大幅度提升，预计未来二手房在量价上将会缓慢回升，但市场上行压力仍然存在。”

来源：深圳特区报