好一个居住40年是极限

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　　陶然亭附近某精装修酒店项目的购房人亮先生(化名)这些天有点郁闷：3万多元一平方米，明明是去年9月才开盘，40年的产权却只剩28年了。他近日想出手时，发现让利也很难有下家。这个项目开发商拿地时间是在十多年前。据说，去年本市有一批这样产权低龄化的房屋被抢购了。

　　与一般房屋70年产权相比，28年产权确实低了点。老实说，70年产权都不算高，怎么也应当给99年产权呀。赵本山的《不差钱》说：人最最悲惨的是人活着钱花没了。其实，人活着产权没了也够糟糕的，和钱花没了有什么不一样？

　　我非常同情亮先生的遭遇。因为这不是他一个人的遭遇，而是去年一大批抢房人的遭遇。不过，近日看到《深圳商报》有关二手房折旧问题的报道，特别是了解专家们按照当前我国的建筑水平给出的房屋居住极限后，我又替亮先生感到有些释然。

　　专家认为，按照中国目前的建筑水平看，30年后房屋出现危楼的可能性很大。我国在上世纪80、90年代建的房屋，当时也非常好，可以说不计成本，但是到了现在，却显得十分陈旧，房子漏水、楼板出现裂痕，有的甚至已经没有办法再住人。建设比较早的深圳罗湖区就存在这样的房屋，如在和平路、红桂路一带，都有这样的房子存在。房屋使用年限，就是房龄。房龄越大，折旧越高。一般说来，砖混结构房屋的使用期限是50年，那么每年的平均折旧率为2%；钢筋混凝土房屋的使用期限是70年，那么每年的平均折旧率为1.4%左右。我猜想，我国的房屋产权70年，大概是根据钢筋混凝土房屋的使用期限而来的。一定是当年建设部的专家们出的主意。否则，为什么不按照“百年大计，质量第一”的标准，给99年产权？房屋质量早就不提“百年大计”了，“质量第一”更无从谈起。

　　令人啼笑皆非的是，专家现在又说：目前，我国房屋的产权是70年。但是，实际上这一年限是达不到的。按照目前我国的建筑水平，一般以居住30年为宜，40年则是极限。

　　好一个房屋居住30年为宜，40年则是极限！当年北京拆掉建成10年的大北窑立交桥时，我在《观潮说》里评论说：我们家盖个鸡窝，还使用了十年八年呢，这座桥的寿命未免太短了。70年产权的房屋，竟然居住40就达到了极限，天晓得这只是“深圳速度”，还是全国房屋的普遍寿命？房龄与产权差不多整整打了个对折，难道住建部官员们都不知道吗？知道的话，为什么不告诉买房的老百姓？为什么不从制度上严格规定房屋使用年限不得低于70年？开发商卖完房子就跑了，住建部官员跑得了吗？房龄如此之低，居然40年就到了极限，难道不应当组织专家把房屋寿命达到70年当成重大科技创新课题攻关吗？钱学森问：人都干什么去了？真是问到了根子上。

　　群众利益无小事。楼龄变低不是一个简单的房屋质量下降的问题，而是一个不容忽视的社会问题。毛泽东有诗曰：三十八年过去，弹指一挥间。今后十年二十年，人还活着、产权还有而房屋却不能住了的问题，谁来承担责任？又如何解决？

　　附言：写完此文，又看到昨日报载两条消息，可供读者参阅。其一：广东省房协会长蔡穗声预言房价三十年内不降。其二：北京明年试铺50年寿命沥青，比目前使用的普通沥青寿命长三倍。