【今日快评】房价暴涨究竟谁在赚钱呢？

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        楼市的疯狂毫无预兆的悄然而至，地王频出、谣言纷飞、专家看空，一时间房价再度成为2016年不得不说的关键词。
　　房地产市场一直有金九银十的说法，然而在刚刚过去的八月，楼市的疯狂已经到了崩溃的边缘。根据同策咨询研究部发布的数据显示，2016年8月全国土地市场成交地价大涨46%，飙升至1591元/平方米。一线城市在地王频出的热潮过后，地价已经接近翻倍。由于上海地王的拉动，国内整体一线城市地价已经上涨至3.46万元/平方米。易读财经对比历年数据，2014年全年一线城市土地成交均价为7429元/平方米，2015年12月，这一数字上升至10436元/平方米。短短三年时间，一线城市土地成交均价从7429元上涨至34600元，整整翻了四倍有余。数据显示，1995年全国土地出让收入是420亿元，到了2014年这一数字达到了创历史纪录的4.29万亿元。
    那么房价暴涨背后，谁才是真正获利的主谋呢？
　　

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新闻背景

背后真凶终于现身 房价暴涨究竟谁在赚钱
楼市的疯狂毫无预兆的悄然而至，地王频出、谣言纷飞、专家看空，一时间房价再度成为2016年不得不说的关键词。
　　房地产市场一直有金九银十的说法，然而在刚刚过去的八月，楼市的疯狂已经到了崩溃的边缘。根据同策咨询研究部发布的数据显示，2016年8月全国土地市场成交地价大涨46%，飙升至1591元/平方米。一线城市在地王频出的热潮过后，地价已经接近翻倍。由于上海地王的拉动，国内整体一线城市地价已经上涨至3.46万元/平方米。易读财经对比历年数据，2014年全年一线城市土地成交均价为7429元/平方米，2015年12月，这一数字上升至10436元/平方米。短短三年时间，一线城市土地成交均价从7429元上涨至34600元，整整翻了四倍有余。虽然2016年一线城市全年土地成交价的数据还未出炉，但是火热楼市的背后，这个数字又有何意义呢？
　　广州楼市爆发洪荒之力
　　一线城市土地成交价的疯狂并非突如其来。以广州为例，在接连出现两大新地王之后，广州的楼价从年初预想的上涨10%一下增加到了15%。广州多个楼盘出现封盘涨价的现象，整个楼市进入一场疯狂的博弈之中。随着广州地王的出现，开发商立刻做出封盘涨价的回应。据统计，广州已有超过30家大型房企的项目已经封盘。面临即将到来的金九银十，广州将出现全年第二个成交高峰，在楼价暴涨的大环境下，广州房价的又一次飞跃已经可以预见。
　　广州的疯狂仍难比地王真正的诞生地上海，上海楼市的疯狂已变得有些荒谬，甚至可以说是荒诞……
　　2016年8月29日，网传上海徐汇区民政局离婚登记处被挤爆，人数之多让离婚登记处不得不提早关闭通道。这一场闹剧的源头来自一条传闻_——即将发布调控新政策。新政包括，名下无房无贷的购房者，首付最低三成；名下有一套房产，再次购房者首付为七成；离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前家庭情况处理。所谓楼市新政传开后，立即出现了挤爆离婚登记处的景象。29日晚，上海住建委紧急辟谣新政，但是一切都已经失控了。易读财经查阅上海新房成交数据，28日成交量为1267套，29日截至15：50就成交1066套，上海新房连续三天成交超过1000套，五天成交量超过5000套。楼市就像一堆干枯的荒草，一个火星就能点燃燎原之火。据报道，上海警方已经介入彻查谣言的传播者。楼市的火爆并非源于一个谣言，而是源自疯狂的地价。
　　很多人把地价的疯狂和地王的争夺怪罪于开发商，但是这次，开发商成了替罪羔羊。数据显示，几大上市房企的利润率均不到10%，疯狂抢地并没有为他们带来丰厚的收入。那么房价暴涨背后，谁才是真正获利的主谋呢？
　　我们先来看一组数字，1995年全国土地出让收入是420亿元，到了2014年这一数字达到了创历史纪录的4.29万亿元。
　　土地收入一直是地方财政的主要收入之一，由于地方财政收入不足，很多地方政府将重点转向土地经营收入。土地出让金也就是我们俗称的卖地收入全部划归地方政府，以弥补城市建设的支出。土地出让金在财政收入中占有较大比重，甚至有地方超过了50%。而巨额土地出让金的去向，却几乎从未有人知晓。近年来频有地方官员在土地出让环节涉及腐败，所以土地出让金的收入与支出一直是地方政府土地账本的灰色地带。土地出让金一般支出主要有城市建设支出，弥补行政经费及征地补偿等。2015年审计署发布工作报告，一些地方仅靠虚假资料就骗取上百亿的相关资金，一些地方的土地出让金核算还不够完善，近万亿的资金滞留在财政账户中。
　　楼市疯狂的制造者不仅是单纯楼面价的暴涨，还有政策的缺失和市场调控的不利。
　　（本文综合经济参考报、第一财经日报、每日经济新闻数据原创而成）

为生歌唱

有些城市却降低了。主要是饱和了。

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祝平台所有辛苦老师们中秋佳节愉快     

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开发商

小王

王老师分析得挺好的。在下学习了。
    房价的持续高温在未来的很长一段时间里，是不可能轻易改变的。自从行政机构从房地产那里挖到第一桶金以后，房地产就好比唾手可得的蜜一般的甜果。这种伸手可摘的政绩资本就有哪一届班子不垂涎三尺呢，又有什么理由不去支持房价走向繁荣、荣登巅峰呢。即便有再大的决心、有再大的魄力、有再大的担当，又有哪一届班子有超常规的能力，能够有办法、有渠道去弄来一块产业、市场、资金来把房地产这块空缺填补呢？
     从本质上来讲，无论房地产是卖给企业、卖给商家，最终的消费都必然是千千万万的老百姓来承接、承受。因此，高房价成为施政者在税收以外的另一种财富回拢的重要手段，也成为百姓生命历程中，除赋税以外的最大奢侈消费品。

小王

祝参与平台的所有老师们中秋佳节愉快！

小王

很久没有上这个平台上，不知是什么原因，一写字就自动关闭窗口。
    唉，算了，怪我，可能是说辞有点过激了吧！
    说得过份的地方，请各位老师海涵。

幸福海边

感谢小王老师给力支持，平台有你更精彩