市长的房价论有否“失信于民”

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    背景：北京市市长郭金龙在政协会议上说：房价较低的时候，政府不托市；房价较高的时候，政府也不压市，政府只要把该做的事情做好就行了。因为北京市政府对住房市场的看法是“高端有市场、中端有支持、低端有保障”，而高端的商品房价格要由市场去调节。

    燕赵都市报发表赵勇的文章：很多人觉得郭金龙的“不打压高房价”难以理解，他们的理由是：现在房价这么高，已经完全偏离正常的市场轨道，政府必须出手干预。我倒是很赞同郭金龙市长的楼市调控理念——政府对高房价要有所作为，但关键是怎么作为，如果一味靠短期的行政手段打压，很可能把调控搞成“空调”。我认为，北京市政府对楼市“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的这一看法，找准了楼市调控的脉搏所在，如能坚持下去，多赢的楼市可以期待。房价之所以居高不下，在于房改后所有民众被一下子推到市场面前，不管买得起还是买不起，都成为了“特刚需”。现在虽然全国各地都有保障房供应，但在土地财政的刺激下，很多地方政府更倾向于把土地卖给开发商，保障房的供应量却一直上不去，在很多地方，经适房和廉租房甚至连年度建设计划都完不成。郭金龙说北京今年将有一半的住宅供应土地用于建保障房，可谓是地方政府走出土地财政迷局的重要一步。其实这是一个很简单的常识：保障房供应量上去了，商品房“特刚需”必然大幅下降，高房价就被抽掉了支柱。所以，我觉得郭金龙市长说得很对，高房价的确不需要打压，政府只要做好自己的事，从土地财政中抽身，不折不扣地落实保障房供应计划，高房价自己就会成为无源之水，可以“不压而降”。“让市场的归市场，让政府的归政府”，这样的楼市发展理念在新加坡等地早已结出了累累硕果，我们的地方政府要做的，只是回归常识而已。夹杂着舆论激情打压的临时行政手段，也许能够舒缓一时的民怨，但对于楼市格局的根本改变却毫无益处。

    随想：去年北京“两会”上，北京市长郭金龙还说过另一番话——你房价涨得太离奇，老百姓不喜欢你！我不能托市。去年上海“两会”上，上海市委书记俞正声也说过：房价不能高，不能再涨了。转眼一年过去，如今的房价如何？许多地方的房价相比去年初涨了一倍、甚至更高！行政者表态不管用，让老百姓很泄气。但这未必算的上“失信于民”。因为，领导虽然承认房价高，却从未表态要主动打压房价，更没有作出过房价要降低多少的承诺。或许，这也从一个侧面验证了“市长管不了市场”、“市场永远是对的”。但是，群众有理由追问政府的保障房项目是否真正落实。在保障房建设的问题上，许多地方的行政者都没能兑现承诺，或是权力机关利用保障房项目指标为职工盖起福利房。这也是为什么一些领导干部自称买不起房，遭炮轰的原因——许多领导根本不需要购买商品房！占着福利房得了便宜还卖乖！“高端有市场、中端有支持、低端有保障”听上去很美。但现在的情况是，中低收入人群得不到基本的居住保障，绝大多数人都不得不成为刚性购房人群，2万元一平方米的普通商品房多如牛毛，高房价使商品房根本就没有中低端一说！