昆百大A要收购我爱我家

何爱平

        [align=justify]昆百大A昨天突然宣布要收购房地产经纪公司我爱我家，事先没有任何征兆。这为房地产经纪公司谁能率先登陆A股增加了变数。
　　事件 百货公司要收购房产中介
　　因重大资产重组停牌的昆百大A昨天早间公告称，经董事会审议通过，公司拟将《关于筹划重大资产重组停牌期满申请继续停牌的议案》提交11月30日召开的今年第五次临时股东大会审议，待大会审议通过后，向深交所申请股票自12月1日开市起继续停牌不超过3个月，自停牌首日起累计停牌时间不超过6个月，即公司预计不晚于2017年3月1日，按照《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第26号—上市公司重大资产重组》的要求披露本次重大资产重组预案(或报告书)。
　　公告显示，昆百大A本次重大资产重组的标的资产为北京我爱我家房地产经纪有限公司，其经营范围主要为从事房地产经纪业务、经济信息咨询、企业形象策划等。公司拟与标的资产包括刘田、林洁、张晓晋、李彬等在内的部分股东达成重大合作事项，拟合作拓展包括但不限于公寓资产运营、物业租赁管理等居民服务业务。公司已与标的资产包括刘田、林洁、张晓晋、李彬等在内的部分股东签署了《关于发行股份及支付现金购买资产之框架性协议》。昆百大A拟以发行股份及支付现金(如涉及)的方式收购上述标的资产部分股东所持标的资产的控股权。
　　公告称，根据目前的进展及商谈情况，本次交易可能涉及关联交易，本次交易完成后，预计不会导致实际控制人发生变更。
　　追访
　　昆百大A启动“二次创业”
　　昆百大的转型之路似乎有了更清晰的路径。
　　2014年9月昆百大A公告称，为了建立电商平台，公司将以7.82元/股的价格向包括实际控制人在内的8家特定投资者非公开发行不超过3亿股，募集资金总额不超过23.46亿元。定增公司中，太和先机、和兆玖盛、汉鼎世纪、子衿和达4家公司成为昆百大A的前四大股东，其中，太和先机在2015年下半年因原股东华夏西部的退出成为了昆百大A的第一大股东。据了解，昆百大A排名靠前的大股东均为PE公司。
　　此前正略钧策分析师闫强对外界表示，“零售业公司尤其是实体零售业，利润下降是不可逆的趋势，要解决生存问题有三种途径：一是将公司卖掉，二是结合互联网升级，三是转型。”闫强表示，现在昆百大A股东都是投资公司，说明昆百大A未来需要通过并购发力，需要懂资本懂市场的人来帮助公司发展。现在，昆百大A可能会走资本化的道路，由重资产变成轻资产，通过资产变现融到钱之后再去投资转型。2015年6月以来，公司有9名高管相继离职，原总裁唐毅蓉、副总裁苏涛、副总裁龚伟民、副总裁达甄玉4名高管均是2000年前就进入昆百大工作，是昆百大名副其实的老员工。
　　就在11月1日，有消息称，“昆百大·泰业城”签约暨开业新闻发布会在大理市举行。昆百大集团董事长谢勇说，未来昆百大集团将充分利用上市平台资源，统筹优化商业、电商、酒店物业、地产、金融服务及新兴产业等六大核心业务，实现公司良性的资本和产业互动循环支持，推动昆百大实现“二次创业”。
      传闻
　　我爱我家曾作价48亿元
　　这次昆百大A宣布收购我爱我家，由于没有披露更详细的内容，让外界充满了好奇和期待。牵手能否成真，还需要双方持续推进，毕竟此前先锋集团收购我爱我家的传闻曾经闹得满城风雨。
　　今年6月12日，有消息称金融公司先锋集团作价48亿元收购房地产经纪公司我爱我家，甚至表示双方已经达成收购协议。
　　据北京工商局资料显示，北京我爱我家房地产经纪有限公司注册成立于1998年11月13日，法定代表人刘田。2010年，我爱我家与伟业顾问合并，组建成为伟业我爱我家集团。到2015年，公司在全国13个城市拥有近2000家连锁店面、40000多名员工，在北京市场的市场份额仅次于链家地产。
　　有分析人士称，房地产行业与金融结合是大趋势，未来十年行业面临较大调整，传统模式可能难以为继。目前我爱我家也已经涉足金融业务。我爱我家通过自己的P2P投融资平台“我家贷”提供理财服务，同时公司还注册有“北京伟嘉安捷投资担保有限公司”提供个人房产按揭服务。
　　先锋集团也是实力雄厚。官方资料显示，公司掌舵人张振新生于1971年，毕业于东北财经大学，经济学硕士，曾任申银万国证券股份有限公司大连营业部总经理、联合创业担保集团有限公司董事长兼总经理，2012年1月至今任中国先锋金融集团有限公司董事长，目前兼任网信集团有限公司董事长。目前，先锋集团已经拿下了除基金、证券、信托之外的所有金融和类金融牌照。
　　此事至今没有下文。
　　悬念
　　谁是房产经纪上市第一家
　　以二手房交易为主的经纪公司，尚无登陆中国资本市场的先例。若收购成真，我爱我家有望在资本市场抢占先机。与此同时，链家地产谋求上市的动作也正在加快。
　　1998年房改政策颁布，伴随着房地产市场的腾飞，房地产经纪行业迎来了快速发展期，并催生出链家地产、我爱我家、中原地产、21世纪中国不动产、世联行等巨头。
　　房地产经纪行业的公司规模已丝毫不逊于房地产开发巨头。2015年，中原地产的成交金额达到9205亿元，链家地产则实现了7090亿元房产交易额。以新房代理为主要业务的世联行，2015年的新房代理销售额达到4309亿元。大鳄诞生的背后，是行业内部的兼并整合，仅2015年链家地产就完成10宗并购，而伟业我爱我家自2012年至今在9个城市完成了11次投资并购。
　　早在2010年，嗅觉灵敏的鼎晖投资、复地两家战略投资公司开始注资链家。今年上半年，市场又爆出链家完成60亿元人民币融资的消息，领投方为华兴旗下的华晟资本，百度和腾讯成为战略投资方。我爱我家也在去年传出完成C轮融资的消息。此外，吉屋网成立以来共获得4轮融资，爱屋吉屋则在诞生的两年多时间里完成了6轮融资。万科旧将肖莉加盟的房多多，也已完成4轮融资。
　　一份内部投资计划书披露，链家承诺在之后5年内完成上市目标，否则就需要回购投资，回购价格为基本投资价格＋每年8%(单利)的回报。
　　在此之前，链家一直对外宣称并无上市时间表。资料显示，链家目前已覆盖全国20个城市，拥有超过8万名经纪人，在北京和成都的市场占有率都超过50%。过去一年，链家在北上广深的佣金收入占全国二手房总佣金收入的60%。2015年链家共完成7090亿交易额，营业收入达到155.2亿元，相比2014年的39.3亿增长了近3倍，其中二手房经纪依然是其主要收入来源，占公司去年总收入的76%。
     来源： 北京青年报