(房产)京城二手房三成买家是外来客 外地人推高房价？

马兵

法制晚报

记者从多家中介公司获悉，外省市人在京购买二手房比例首次超过三成。其已经成为2009年北京飙升的房价背后的一大推手。 　　二手房买家 超三成是外地人 　　无论是否北京常住人口，能在北京买套房已成为全国人民的置业梦想，他们或是瞄准了房价上涨给 　　投资带来的收益，或是瞄准了北京购物、教育等优越的环境。 　　据中原地产三级市场研究部数据显示，在2009年北京二手房总成交量中：外省市人口购房比例继续走高，占比达到了31.43%，相比于2008 年上涨了3.18%。 　　而来自于21世纪不动产的调查，外地人在京购买新楼盘的比例甚至达到五成。 　　两大中介公司几乎同时出具研究报告，可见外地人已经成为房价飙升的推手并不可忽视。而2009年北京二手房均价已经达到1.8万/平米，同比上涨54%。 　　投资者购房 比例达到35% 　　中原地产分析，目前外地人在京置业主要为两大类：一类是投资购房，主要集中在东三环到东四环、南三环到南四环、北五环周围。 　　在一些高档二手房小区如富力城、万年花城等项目中，外省市购房人数超过五成，这类购房者很多都为看中北京楼市的发展，以投资为目的的购房。这在北京外地人购买二手房比例中占到了35%。 　　另一类主要是在京就业的外省市购房者，这类购房人群一般集中在五环沿线及五环外，上地、回龙观、通州及大兴等区域。 　　政协委员 　　关注外地人推高房价 　　北京作为首都，集合了教育、医疗等各方面最优质的配套，从2004年起越来越多的自住需求与投资需求的外省市人来京购房，一些经济实力雄厚的人已占据了城中心的位置。 　　“现在外地的稍微有钱的人谁不想在北京给孩子买套房，自己年纪大了以后也能来北京养老！就算不养老，等升值也没问题啊！”一位不愿意透露姓名的开发商对记者表示，外地人成为购房的主力军的同时也推高了北京房价。 　　另外，北京常住人口已达到了1755万， 常住人口与环境资源严重不匹配，外来人口不断增多，北京商品房价持续增高。如何解决这些问题，也成为刚刚结束的北京两会上被政协委员和人大代表所关心的问题并引起争议。 　　新闻延伸 　　●任志强(华远地产总裁)：加大土地供应 　　“我们的人口越来越多，但是土地供应却是每年都差不多。”任志强认为，政府在盖好保障性住房，解决京籍中低收入人口住房问题的同时，也应该兼顾商品房市场。 　　他认为，加大商品房的供应，让外省市人口去买商品房，让市场形成均衡即可。 　　●王纪平(原北京地税局局长、党委书记)：鼓励年轻外地人租房 　　“国家应对留在北京的毕业生或刚开始工作的外地人，鼓励他们租房。”王纪平表示，现在很多工作没几年的年轻人在父母的帮助下就开始在北京买房，这种现象已经愈演愈烈。 　　应该将他们租房的费用扣除，比如说一个月一千或者一千五百元，扣除之外的部分再去缴纳相应的个税。这样多给一些政策上的优惠，让他们既能留在北京工作，年纪大了再买房，也能遏制北京过快上涨的房价。 　　●毛大庆(万科北京公司总经理)：常住北京人口可买保障房 　　对于常年居住在北京，对北京发展做出税收或者其他方面贡献的高精尖人才来说，应该把他们纳入被保障的范围内。让他们有资格去购买限价房等。 　　另外，对于投资需求的人来说，要用金融手段进行遏制，避免房产泡沫过多过大。