（物价）贵阳“袖珍小区”管理陷两难 业内称值得探索

马兵

新闻提示
3月4日至今，贵阳市汪家湾一拥有173户居民的小区内，保安、保洁工纷纷离去，小区无人管理，居民苦不堪言。经记者了解，此前，小区曾由业委会管理，但因业委会无权收取各项费用，对小区管理只能就此“放手”。
居民住得很难受
昨日下午3时，记者来到位于汪家湾的君竹苑小区看到，小区电子门敞开，几个保安室大门紧锁，在小区的一块供业主停放车辆的空地上，车辆无序停放。
走进小区公共活动场所，多个角落里都堆放着大包小包的垃圾，居民通过需要绕道行走。“原本干净整洁的小区，现在变成这样，真叫人难受。”老住户韩先生说。在各单元门前，记者看到，张贴着一张业委会的通告，告知居民业委会因无权收取管理费用，被物价部门“叫停”。
据居住在6楼的居民刘先生称，自从业委会停止管理小区后，不仅路灯及楼道灯无法使用，部分居民家的水也停了。“由于此处水压不够，以往都是由业委会购买的水泵加压供水，现在保安不在了，没人负责操作水泵，因此水停了。”刘先生说。
继续收费属违法
据该小区业主委员会负责人陈先生称，2007年11月以前，该小区由房开商指定的一物管公司管理，因常年收支不平，物管公司退出管理，此后，经小区业主大会推选，由业主委员会代管小区。
自从业委会代管以后，均按照以往标准收取物管费及小区停车费用，基本上80%以上业主每月会主动来缴纳物管费，因此，业委会代管一直得到居民认可，但少数业主因不满业委会收取费用，拒绝缴纳物管费用。
“业委会不讨好，只好再请物管公司回来管理。”住户陈先生说，去年年初开始，5家物管公司受邀前来小区查看，但都因小区规模小，物管公司难赚钱，拒绝接管小区。
“去年开始，物价局因接到举报，多次派人前来调查，直到今年2月，物价局工作人员再次接到举报后，按照相关法规，正式叫停业委会的收费管理行为。”陈先生告诉记者。
多名业主表示，物管不愿接管，业委会无权代管，小区至今处于无人管理状态，垃圾无人清理不说，安全问题也让业主感到忧心。
并非个别现象
据贵州民族律师事务所黄律师介绍，按照《物权法》规定，业主委员会可监督物管部门管理小区，但如私自收取物管等费用属违法行为。考虑到该小区规模小，物管公司不愿接管，业委会可动员业主自发性集资，聘请保安公司和保洁公司等方式管理小区。
黄律师说，同时，如业主愿意缴纳费用的前提下，业委会也可向工商、房管、物价等部门申报成立物管公司，方可合法管理该小区。
“物管公司不愿接手，业委会收费管理又会触犯法律；业委会申报成立物管公司，牵涉的难题会更多，显然又难以操作。”据一位物业公司经理介绍，在贵阳，这种规模在200户左右的“袖珍型小区”还有不少，在管理中，常常会陷入两难境地，针对这种小区，怎样找到切实可行的管理方法，值得探索。

                   来源：贵阳晚报