买房还是买画 这是个问题

魏明东

       在一线城市房价仍然“涨不见顶”的当下，这个问题似乎没有人能很好的回答。不过，早就有人说，“买房涨十年，买画涨一生，画价涨得比房价快，买房不如买画。”的确，房地产暴涨了10年，已经透支了未来的上涨空间。而10年时间，其实，艺术品比房地产涨得更快。这些年，有人买房涨10倍，有人买画涨1000倍。

　　财富的另一个出口

　　艺术品、地产、股票已经是全球公认的三大资产配置投资工具，当一部分人仍在对房地产投资暴利时代存有幻想的时候，在过去多年的投资收益却年年递减。于是，国内的一部分“先知先觉”的人已经开始腾挪至艺术品投资领域。我们可以仔细研究一下，近些年的民间资本正在去向何方?现在或未来，属于我们的最好的投资方向在哪里?毫无疑问，是文化产业，是艺术品行业。而资金的流向，恰恰说明了艺术品投资和房地产投资的博弈之争的开始。

　　房地产行业曾被称为暴利行业，不少人从中赚得盆满钵满，而当限购限贷政策出台，楼市的投资被不断挤压。此时新的投资领域渐渐升起。如今更多的资金涌向了艺术品市场。其实，综合多年来行业内的统计，艺术品各个门类的回报率均已经高于房地产的投资回报率，例如书画行业，尤其是一线名家如齐白石、张大千、徐悲鸿、傅抱石等名家的作品，其回报率更是惊人。

　　业内普遍的数据是，艺术品投资的年回报率基本稳定在15%左右。万达集团董事长王健林、恒大地产集团主席许家印、南京百家湖集团的严陆根、天地集团的杨修等地产界知名人士均已在艺术品投资领域浸淫多年。

　　从近些年的行情可以看到，艺术品拍卖市场的地产系资本已经成为推波助澜的主力军。除了作品的本身的影响力外，他们看到的是书画艺术品更容易变现，手续简单，变现成本低等优势。

　　有业内人士粗略算了一笔账，过去10年，南京主城区房价从3000元涨到2万，涨了6倍左右，未来就算继续稳步上涨到3万元，涨幅也仅50%。而艺术品市场在过去10年的平均涨幅远远超过楼市，这样的例子在艺术品交易种不胜枚举。

魏明东

投资艺术品要择机择时

　　了解市场规律，了解美术史，比别人先走一步。艺术品是财富最终极的唯一出口。财富阶层从“比表比包”，到“比车比房”，最后一定是“比墙比柜”。无论是欧美日韩，还是香港台湾，大抵如此。

　　投资和收藏艺术品又是一个门槛极高和专业性极强的工作，要找到值得投资的艺术品并非易事。“主要收藏中国近现代大师的作品，也选择性的收藏一些当代艺术作品。”中国艺术品市场的发展时间不长，虽然整体态势向上，但也经历了几次大的波动，板块轮动的特点也很明显，在跌跌涨涨当中，能够选对门类或者能够坚决地长期持有的真正的赢家并不是多数。

　　百家讲坛《水墨齐白石》播出之后掀起了一轮齐白石热，但彼时，齐白石和徐悲鸿等近现代大师虽然在艺术史上地位显赫，却并非艺术市场上的“红人”，甚至卖不过年轻的当代艺术家。随着艺术市场的不断发展成熟和步入正轨，藏家群体的不断专业化、理性化，市场也开始愈加真实地反应艺术家们的真正艺术价值。齐白石等近现代大师的作品一定会成为艺术市场上的中流砥柱，这从后来的拍卖成交数量、市场占有率和价格来看已经得到验证。经过几年的发酵，齐白石已经逐渐成为可以与毕加索媲美的全球最贵的艺术家之一。

　　中国经济增长的放缓和全球经济的缓慢，都导致了最近几年艺术市场的低靡。就在大多数藏家和投资者开始观望和徘徊的时候，如果有闲钱，可以多准备些钱去买画了。因为现在“已经到了普通投资者买画的最佳时机”。

来源：新浪收藏