应对高房价，广州试点值得推广

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广州市住房保障办新闻发布会上表示：为加快广州保障性住房建设力度和房源供应速度，广州鼓励多渠道建设保障性住房，其中国有企业可以出建设用地参与保障房建设。广州市规定，建成的保障房属于廉租住房的，由广州市住房保障办收购后用于安置廉租住房保障对象；属于经济适用住房的，除部分优先解决该企业符合保障条件的职工家庭的住房问题外，其余房屋由广州市住房保障办统筹向全市符合条件的申购家庭出售。（人民日报3月31日）

笔者以为，广州的这一作法是应对高房价的有效手段，将在应对高房价中探索一条新路，并有重要的导向作用。

其实，笔者早在两年前就曾在新华网撰文指出，中国房价高涨的一个重要原因是住房供应渠道单一，1998年，国务院停止实行了40多年的实物分配福利房。这直接导致大量住房需求突然涌向市场，同时，由于许多企业、单位集资建房也逐渐受到了限制，集资建房的越来越少，大量的住房需求全部涌向房地产市场，使得房地产市场火上加火，事实上形成了开发商某种程度的垄断。

因此，解决高房价的问题的关键是打破垄断，形成多个住房供应渠道。前些年，民间合作建房呼声甚高，但对于这项合乎民意的事，许多地方政府却设置层层障碍。在一些地方，政府还发文明令禁止合作建房，因为这样将失去他们寻租的空间，也减少了政府的税收。

国有企业也曾经搞过一段时间的集资建房，但随着房改的推进，集资建房也被禁止，一些企业明明有大块的闲置土地，本来可以盖一些房子解决职工的住房困难，但政府不让建设，各个部门不批准，土地空着得不到利用，反而要跑到市里去另外占用土地建房子，一方面是浪费了闲置的资源，一方面又浪费了宝贵的耕地。

笔者认为，政府控制房价不能只通过提高金融、土地、税收政策门槛，那只会增加开发商的开发成本，最终都会转嫁给购房者。解决高房价的根本方法是，政府应允许并鼓励单位集资、合作盖房，重新建立起多渠道的住房获取渠道。因此讲，广州市允许国企建房试点的意义十分重大，我们希望这一政策能够在全国推广，这将利于打破开发商垄断，有效应对房价高企，解决低收入群众住房问题，希望能够引起高层的重视。