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背景:针对楼市的“国十条”已发布两周,各方观望气氛浓厚,人们的心态各不相同。
燕赵都市报发表李妍的文章:有多少人正在这样想:等捱过了楼市新政这段时间,房价被调控得差不多了,再伺机出手抄底购盘。二手房市场出现抛盘,上市量增加、交易量下滑,但据说价格降得并不生猛;开发商的表现却异常淡定:在上海,开发商集体涨价不卖房,誓要与新政抗衡到底;在深圳,新盘价格亦未出现明显变化;同样的新政应对路线也在全国其他城市上演。大家都在等待一个时机,只看谁能成为捱到最后的胜利者。一场博弈,只缘于那个喊了多次“狼来了”的房产政策大棒。此番号称“精确打击”的新政推出差别化信贷政策,以直接撬动买房人赖以购买房产的金融杠杆的形式,目标直指炒房者。可正所谓“上有政策、下有对策”,政策固是对多套房贷款、购买限额多有限制,但嗅觉灵敏的炒房客却未见得有多受伤。一炒房客就在央视自揭手法:借用农民工身份证就可享首套房优惠。一些试图购买二套房改善居住条件,又不可能用他人身份证替自己买房的购房人,反倒可能在新政中被误伤。普通购房者承担不起高房价的原罪之责,面对楼市不理性的虚火,政府更应号准高房价之病根,从土地、财税、金融、社会住房保障等多角度着手,对高房价痼疾进行深度疗伤,并积极承担起政府的公共责任,让出既得利益。
小蒋随想:对于未来楼市的走向有几种观点。一种说要跌20%至30%,激进的则声称会彻底崩盘,还有人觉得“组合拳”以前打过很多次,随后往往不是房价大跌,而是报复性上涨……一时间真是雾里看花。与此同时,炒家们也没闲着,各种对抗新政的手段已然显现。你不是禁止第三套房贷吗?人家跑到农村去搜罗一堆身份证;还有的在同一天购买多套住房,利用信贷数据联网一天之内未更新的时间差,同时为多套“一套房”贷款;甚至还有假离婚的,“翻番”购房;对于经适房5年内不许出售,有的卖家给买家签“欠款协议”变相提前卖房。某些炒家之所以依然疯狂,关键在于将房子看成了纯粹的投资与投机品。有记者问炒家:难道不怕房子最终砸在手里?房子最后还不是要卖给自住者?炒家回答:黄金除了做首饰,还有什么用?那么多人买金条难道是为了自用?还不都是为了投资保值?有人把房子当黄金,中国的CPI依然不把房子视为消费品、而是投资品,难怪有人相信房价“只涨不跌”! |