深圳惊现天价房！东海国际公寓逆天叫价42万/㎡？

沩水云飞

当记者询问有没有经济实用的户型时，该工作人员向记者推荐一套位于31层、面积为141平方米的“最小”房间，每平方米价格为8.2万元，总价1157.54万元，而优惠价格是983.91万元。


东海国际公寓高300多米，是亚洲最高公寓，传言顶层单价达42万元。

42万/㎡？东海国际公寓逆天叫价！

●该公寓售楼处人员未予否认，市规土委网站显示价格为29万/平方米

●有业内人士称报高价是出于营销目的

近日，有网友爆料称，深圳最新上市的两个楼盘，每平方米均价超过10万元，其中顶层楼王每平方米更高达42万元，为史上最贵天价房。昨日，记者前往“两个楼盘”之一、亚洲最高公寓——东海国际公寓进行调查，发现网上所说的价格与备案价格存在较大出入。

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首期公寓大年初四开售

东海国际公寓位于深南大道北侧、招商银行大厦西侧。公寓外工地的建筑工人李师傅告诉记者，他所在的施工队从2011年年底入场，主要负责东海国际公寓的绿化和线路铺设工作，目前整个公寓的建设进展较为顺利。但对于项目何时完工交房，他表示并不清楚。

记者以看房名义试图进入工地，却被值班保安告知想看房型需到售楼处进行预约登记。保安还告诉记者，从大年初四开始，首期公寓正式对外发售，“前前后后已有不少人来看过房”。

由于无法进入工地内部，记者无法详细了解工程具体进展情况。但据目测，东海国际公寓外围墙体的脚手架已基本拆除完毕，其中一栋的墙砖铺设工作已接近尾声，另一栋则完成70%左右。

据知情人士透露，东海国际中心总项目面积达50万平方米，主要由两栋已落成并入伙的甲级写字楼、1栋已开业的朗廷酒店和正在发售的号称“亚洲第一高”的双子塔式国际公寓构成。

在售房每平米均价超7万

随后，记者前往东海国际公寓售楼处，一名工作人员热情地接待了记者。据他介绍，目前在售的公寓每平方米均价已超过7万元。

为了方便记者了解公寓的户型结构和价格，该工作人员领着记者来到东海国际中心的展厅内。他告诉记者，此次售卖的国际公寓共有200套，主要分布在4楼-15楼和31楼-44楼，面积则从141平方米至252平方米不等。“最低起价在6万多，楼层每高一层，每平方米增加2000元左右。”该工作人员说。

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按照这种说法，记者现场简略地算了一笔账：如果买一套位于32层、面积为252平方米左右的房子，每平方米价格为9.62万元，总价为2420.52万元。不过该工作人员表示，如果现在就购买的话，可以享受到八五折的优惠价格，也就是2057.44万元，“少了差不多400万”。

当记者询问有没有经济实用的户型时，该工作人员向记者推荐一套位于31层、面积为141平方米的“最小”房间，每平方米价格为8.2万元，总价1157.54万元，而优惠价格是983.91万元。

不过该工作人员强调说，只有楼层高的房子才能享受八五折优惠，楼层低的只能做到九折，因为本来价格就不高。

顶层房总价达2.5亿

被问及销售情况时，该工作人员直接用“卖得很不错”来回应。他表示，由于公寓地理位置不错，在销售方面也有不限购不限贷的优势，因此从一开始就受到追捧。“到目前为止已经卖出了近50套，多数为内地买家，也有部分香港买家。”

在与工作人员的闲聊中，记者表示听说有部分公寓售价达到每平方米42万元，该工作人员对此并未予以否认，但他强调：“位于公寓顶层的‘天极房’只有一套，面积为870平方米。”

为了进一步验证他的说法，记者登录市规划和国土资源委员会网站，找到了东海国际中心二期的预售信息：该项目预售套数共954套，均为商务公寓。其顶层80层预售房确实只有一套，但其备案价格并非42万/平方米，而是29万/平方米，登记的建筑面积为870.99平方米，按此计算，该顶层商务公寓总价约为2.53亿元。另一较贵房源在74层，其A户型为26万/平方米，面积为380平方米，总价约为9880万元。15层以下备案价格为每平方米6万多元，其他楼层每平方米价格在7万-14万之间。

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事实上，遭到网友吐槽的不仅是东海国际中心，另一在售商务公寓——深圳湾壹号也被网友列入近期出现的“天价公寓”。记者在市规划和国土资源委员会网站上查阅该项目备案信息发现，其顶层29层为17.85万/平方米，面积最大的一套为520平方米，按此计算总价约为9300万元。而25层至28层也在16万/平方米左右，其他楼层每平方米均价在7万-9万之间。

系备案有误错报价格？

昨日，自称是东海集团营销策划经理的网友发表微博：“昨报东海国际公寓42万/平米是备案有误，该价格为工商二次备案价格在输入时误把套内面积单价当建筑面积单价输入系统，目前正在更正。按套内面积标注，实际没有那么高，最高80层顶复单位约为29万/平米。也有网友称，深圳湾1号为商务公寓类型，不限价限购，公示价为备案价，实际成交价也不会那么高。”

深圳中联地产市场研究总监周庆亮接受记者采访时表示，商务公寓目前来说是不限购也不限价的，个别单位出现二十几万的单价也不奇怪，“物以稀为贵”，像那种又是顶层又是复式的，极具市场稀缺性，因此开发商定价就比市场平均价格高出许多。而商务公寓从用途上来说是可以商住两用的，目前商务公寓的相关政策是跟纯写字楼一样。“因此商务公寓不像住宅一样有限价规定，但是卖的时候，却能以‘豪宅’的面目示人。”

事实上，近些年纯住宅类的“天价豪宅”也曾出现过，罗湖区万象城旁边的华润幸福里便是代表楼盘。2009年，华润幸福里3栋中有5套顶层复式，备案价格为20万/平方米，每套面积大约530平方米，总价在1个亿左右。去年，南山一名为伍兹公寓的楼盘尚未入市就被称作深圳的“汤臣一品”，市场传闻其顶层复式单价20万，然而其最终销售价格却大幅跌落，天价顶层复式房型也转为自持。

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一名不愿透露姓名的楼盘项目经理表示，这些楼盘先前的高价叫卖或许只是出于营销目的，借高价来拔高身价，从而满足那些寻求身份认同的购房者的心理需求。

□网友声音

“没想到，42万时代来得这样快。”

“这样的天价叫卖，是不是出于营销目的，天知地知地产商知。”

来源：晶报

笑看今朝

“没想到，42万时代来得这样快。”

王超

房子是镀金的吧？！

李明原创港

cmfrjtly

记者走访：

　　东海国际公寓在售房源最高叫价11万/m2

　　网帖中提到的楼盘位于农林路与深南大道交界处，昨日上午，记者来到该楼盘附近时，三名中介在路口举牌“看房”迎接可能到场看楼的房客。在一名置业顾问的带领下，记者参观了该楼盘。样板房可以远眺红树林深圳湾、空中建有四层私家会所，里面有空中无边泳池和健身房、篮球馆、美体中心、公寓配套有五星级酒店、商场和甲级写字楼……

　　置业顾问介绍，该楼盘目前在售的房源主要为A座的4至15层、17至29层以及31至44层，在售面积主要是从137m2到250m2面积不等的套房，三梯四户，目前现售房源均价8万元/m2起，最高叫价是地处44楼的套房，叫价在11万元/m2左右，该项目预计于今年12月交房。楼层越高价格越贵，以42楼F单元一套建筑面积201.43m2的套房为例，标价超过9.5万元/m2，目前买楼无论是分期付款还是一次性付清，都可以享受8.5折优惠，折后总价超过1653万元，折后单价在8.2万元/m2左右。据置业顾问介绍，由于东海公寓是不受限购不限贷的商业项目，还是非常受到投资客的欢迎。该项目三周前开放样板房进行销售，首批放出的202套房源目前已经卖出了40来套。

　　东海公寓还有没有更贵的楼王单位呢？“49层往上单位主要是300m2以上的大面积豪宅，最大面积将近800m2，越往上价格越贵。”职业顾问介绍，目前现售的最贵房源位于44层，叫价11万元左右，而80层左右的价格至少会在这个价格上翻番。东海国际公寓不仅价格贵，物业也要9元/m2/月。

　　缘何该楼盘能卖这么贵？置业顾问介绍，无论是地理位置还是项目配套等，该楼盘都谈得上是深南大道香蜜湖段新现的地标建筑。

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专家解读

　　“把房屋投资品的属性做到极致”

　　在综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁看来，如此高价属于个案，已远超常态化的市场价格水平，但对于整个二手盘市场来说，具有一定的价格试探效应，“这类高档的社区其实是把房屋投资品的属性做到极致。”

　　宋丁说，对于今后类似豪宅销售来说，这是一个价格参照物，后续开发商会以此为基准，为楼盘定价，“可以说，这为高档住宅的市场价格提供了一种可能性”。

　　宋丁认为，相比一手房，二手房的价格管理更为复杂和困难，整个市场是一个不断“价格发现”的过程，价格水平受到多方面因素影响。“这样的高价本质上属于市场的自发行为，具有较强‘时尚标杆’的意义”。