北京市部分房屋租金年后出现上涨,但租金涨幅同比有所回落。有分析称,租赁房源少、供需不平衡是上涨的主要原因。
go<W( ,O 部分房屋租金上涨 海淀区上涨较快
>lIk9| 陈广在北京房山区良乡镇租了一套两居室。他说,去年签合同时定下的价格是3000元/月,今年4月续签时,房东要求每月涨700元。
I}vmU^Y> “涨房租是因为房东在其他地方租房住,他自己租的房子租金也涨了。”陈广说。
!dC<4qZ\C 不仅是房山区,北京其他区县部分小区的租金也有所上涨。
x3"#POp 杨晨在北京东城区对外出租一套一居室,去年价格是6000元/月,近期参考周边房屋的租金,上调到了6500元/月。
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wu*Zx 记者从链家APP查询发现,海淀区中关村某小区60平米左右的两居室,今年4月初成交的月租为8000元。而从链家历史数据来看,近几月,该小区两居室的租金一直在涨,从2016年12月至2017年3月,月租均价分别为7000元、7400元、7300元和7800元左右。
B[4KX S9",d~EM 链家APP显示的北京海淀区中关村某小区两居室租金走势图。来源:链家APP截图
8zR~d%pK 58安居客房产研究院发布的报告显示,全国多地租房市场3月份出现明显升温。对比春节前半个月,春节假期结束后的半个月内,北京租房需求增长179%。
k'5?M 北京哪些类型的小区房租上涨幅度较大呢?易居研究院智库中心研究总监严跃进接受中新网记者采访时说,在北京四环周边的房子租金较容易上涨,这也是租房者相对较多的区域。分区县来看,海淀区等依然是租金上涨相对快的区域。
ksN+?E4w 虽然北京房租有所上涨,但与去年同期相比,涨幅出现了回落。链家研究院发布的数据显示,2018年前三个月,北京租赁市场租金水平同比上涨8%,涨幅比2017年同期的17%回落9个百分点,租金上涨的压力明显下降。
}I2@%tt? ;IokThI 资料图:某租赁房屋室内装修图。中新网记者 李泊静 摄
sK5r$Dbr 租金高位的主因是租赁房源少
ZKckAz\# 2018年以来出现的北京房租上涨现象受多重因素影响。
2j[&=R/. “当下租赁市场的最主要痛点在供需结构紧张。”中原地产首席分析师张大伟说,特别是一二线热点城市,租金高位的最主要原因是租赁房源少。
~7zGI\=P@ 链家研究院发布的数据也证实了这一点。从去年8月到今年2月,链家新增租赁房源套数连续7个月环比下降,目前租赁新增供给仅为2017年高峰的50%。
_&b4aW9< 严跃进认为,北京前段时间对违规租赁房源进行整顿,也将减少潜在的房源供应量。当然从市场的发展角度看,现有租赁房源的安全性和舒适度是在提高的。
BFOq8}fX2 “还有一点,当前二手房市场上的交易开始升温,潜在房源也会变少,这时也会引起租赁价格的上升。”严跃进说。
jE/AA!DC# 另外,58安居客房产研究院首席分析师张波指出,3月份多地租房市场迅速回升,这主要与春节前后租房需求变化有关,春节后大量人口返城逐渐推高租房需求,市场开始步入2018年度首个小高峰。
}-sdov<< 促市场平稳 北京严打哄抬房租等行为
+qwjbA+ 为促进住房租赁市场的平稳,北京市住建委采取了多项措施。
L-k@-)98 今年北京市公租房分配和租赁房建设进入高峰期。据了解,北京市住建委将进一步加大公租房分配保障力度。2018年,北京市将分配公租房(含市场租房补贴)1.5万套(户)以上,并一律按户籍、工作地就近分配。
ynhmMy% 在推进集体租赁住房建设方面,北京市已明确2017至2021年共建设50万套租赁住房。2018年将供应集体土地200公顷以上用于租赁房建设。
V:c;-)( 另外,记者注意到,今年4月以来,北京市住建委连续两次发布信息,共曝光30余家“黑中介”,严打“黑中介”及“二房东”参与哄抬房租、欺行霸市、操纵房屋租赁市场等违法违规现象。(应受访者要求,文中部分人物为化名)(完)
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